Investissement

Où investir dans l’immobilier à Lille ?

La ville de Lille est réputée pour le dynamisme de son marché immobilier. Elle attire de ce fait plusieurs investisseurs du secteur. Cependant on observe une disparité entre les quartiers de la ville. Certains sont en effet plus propices à un investissement que d’autres. Dès lors, il convient de savoir où investir à Lille. C’est ce que nous allons montrer dans le présent article.

Investir dans l’immobilier à Lomme

Commune associée à la ville de Lille depuis 2000, Lomme profite de sa position géographique privilégiée qui ne la situe qu’à une heure des grandes villes comme Paris, Bruxelles et Londres. Cela en fait une commune très fréquentée. D’où l’intérêt d’y investir. Pour ce faire, rendez-vous dans cette agence immobilière à Lomme. La commune tient aussi son attractivité de ses nombreux équipements dont des grands centres commerciaux, un cinéma, un bowling, une salle de spectacle et une médiathèque. Lomme possède également un excellent réseau routier qui facilite les déplacements entre les différentes villes. Enfin, on relèvera le fait que les logements sont plus accessibles à Lomme comme le démontre le prix bas du mètre carré dans les quartiers Canteleu, Mitterie et Le Bourg.

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Dans les quartiers stratégiques

Il existe 3 quartiers où il faut privilégier un investissement immobilier à Lille. Premièrement on a le Vieux-Lille. C’est un quartier charmant qui offre un beau cadre de vie à ses habitants. Les travaux de rénovation qu’il a subi récemment le rendent plus flamboyant et rayonnant. Le prix moyen du mètre carré y est estimé à 3500€. On a aussi le quartier Vauban, caractérisé par une forte population estudiantine du fait de sa proximité avec les universités et les écoles. Il est aussi proche de plusieurs gares. Le mètre carré s’y négocie à 2900€. Enfin on a le quartier Wazemmes qui est très animé par des nombreux commerces et un brassage social. Il faut compter 2800€ pour y avoir un mètre carré. 

Les avantages de l’investissement locatif à Lille

Investir dans l’immobilier locatif à Lille présente de nombreux avantages. La demande locative est forte et les loyers pratiqués sont attractifs. Effectivement, avec une population étudiante importante et des entreprises implantées sur le territoire lillois, trouver un locataire pour son bien immobilier n’est pas difficile.

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D’autre part, il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf destiné à la location. Le dispositif Pinel, par exemple, offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi sur une période de 12 ans.

Acheter un bien immobilier à Lille peut aussi être considéré comme un bon placement financier. Les prix immobiliers ont connu ces dernières années une belle croissance (4% en moyenne chaque année), ce qui assure aux propriétaires une valorisation du capital investi.

Il faut prendre certaines précautions avant tout achat. Pensez à bien choisir le quartier en fonction des demandeurs cibles que vous souhaitez atteindre (étudiants ou familles, par exemple). Aussi, même si le marché reste globalement stable à Lille, certains secteurs peuvent connaître des variations importantes selon l’offre disponible, notamment durant certaines périodes telles que les vacances scolaires où beaucoup quittent leur logement temporairement.

Pensez à bien vous faire accompagner par des professionnels compétents tels que ceux proposés par Expert’Invest, qui sauront vous aiguiller dans vos démarches afin que votre investissement soit une réussite.

Les tendances du marché immobilier dans la métropole lilloise

Le marché immobilier de la métropole lilloise est en constante évolution. Depuis plusieurs années, les prix ont connu une hausse régulière et le dynamisme économique de la région ne semble pas faiblir.

D’après les professionnels du secteur, Lille intra-muros reste très prisé pour l’investissement locatif en raison de sa forte demande locative et des nombreux programmes immobiliers neufs qui y sont développés. Les quartiers tels que Wazemmes, Vauban Esquermes ou encore Saint-Maurice Pellevoisin présentent aussi des opportunités d’investissement intéressantes grâce à leur proximité avec le centre-ville.

Du côté de la périphérie nord, Roubaix attire un nombre croissant d’investisseurs grâce à sa réhabilitation urbaine engagée depuis plusieurs années déjà. Les villes comme Tourcoing, Armentières ou Villeneuve-d’Ascq restent aussi attractives pour les investisseurs cherchant plus d’espace et souhaitant profiter des avantages liés aux zones pavillonnaires.

Il faut penser à bien mentionner certaines tendances observées sur le marché immobilier local ces derniers mois :

  • L’apparition d’une offre nouvelle qui cible particulièrement les jeunes actifs désireux de se loger près des entreprises innovantes implantées dans la région ;
  • Une augmentation significative du nombre d’appartements vendus par rapport aux maisons individuelles ;
  • Une accentuation de la concurrence entre les vendeurs, qui sont ainsi obligés de revoir à la baisse les prix affichés ;
  • Un intérêt marqué pour les biens immobiliers anciens ayant déjà subi des travaux de rénovation énergétique.
  • Si Lille et sa métropole offrent toujours d’excellentes opportunités d’investissement immobilier locatif, il faut penser à bien s’informer auprès des professionnels du secteur afin de saisir au mieux ces opportunités.

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