Actuellement, la recrudescence des activitĂ©s industrielles impacte beaucoup l’environnement. Les produits chimiques se dĂ©versent dans l’eau et s’infiltrent dans le sol, laissant un hĂ©ritage polluant qui s’accumule au fil des annĂ©es. Cette pollution massive ne concerne pas uniquement les anciennes zones industrielles et les dĂ©charges. Depuis 2016, plus de 5 000 jardins familiaux ont aussi Ă©tĂ© signalĂ©s Ă Strasbourg. La municipalitĂ© s’est donc lancĂ©e dans un projet d’inventaire historique urbain pour connaĂ®tre l’Ă©tat de la pollution des sols et les mesures de rĂ©habilitation Ă mener. Cette initiative minimisera les risques sur la santĂ© des habitants, mais aussi sur l’environnement.
Plan de l'article
Qui est concerné par la réhabilitation de site ?
L’Ă©tude menĂ©e par la municipalitĂ© strasbourgeoise sur la pollution ne concerne pas uniquement les sols. Elle tient Ă©galement compte de la distribution des polluants dans l’air et dans les eaux souterraines. ConnaĂ®tre l’Ă©tat de pollution d’un site n’est donc pas qu’un enjeu environnemental rĂ©servĂ© aux mouvements Ă©cologistes ou Ă l’État.
Ceux qui œuvrent dans le secteur immobilier devraient davantage faire appel Ă des sociĂ©tĂ©s spĂ©cialisĂ©es de diagnostic comme Allo diagnostic en amont de chaque transaction. Pour les vendeurs de terrain, une investigation profonde se doit d’ĂŞtre rĂ©alisĂ©e afin de disposer d’informations complètes Ă transmettre Ă l’acquĂ©reur. Cela s’inscrira dans la stratĂ©gie pour mieux vendre son foncier non bâti.
S’il s’agit d’une location de terrain, les informations liĂ©es Ă l’Ă©tat de pollution d’un sol permettent d’Ă©tablir les responsabilitĂ©s en cas de pollution au dĂ©but ou Ă la fin du bail. Avant tout projet d’amĂ©nagement, vous pouvez Ă©galement demander un constat pour prĂ©venir les dangers sur la santĂ© sur le long terme.
Le diagnostic de pollution des sols pour commencer la réhabilitation de site
Compte tenu de la pollution mobile, le nombre de sites contaminĂ©s Ă Strasbourg va augmenter si aucune mesure n’est prise. Par rapport Ă cela, le diagnostic de pollution des sols s’avère indispensable. Il permet de dĂ©tecter la prĂ©sence de particules nocives. Ces dernières sont composĂ©es de plomb, d’amiante, de traces d’hydrocarbure et toute substance chimique dangereuse pour la santĂ© et l’environnement.
Le diagnostic de pollution des sols consiste en :
- une interprĂ©tation de l’Ă©tat des milieux pour s’assurer qu’ils sont conformes Ă leurs usages prĂ©sents,
- un plan de gestion oĂą il est question de procĂ©der Ă un rĂ©amĂ©nagement ou une dĂ©pollution du site et d’en choisir les usages en consĂ©quence.
La procédure de réhabilitation de site
La rĂ©habilitation d’un site est engagĂ©e dès lors qu’une concentration Ă©levĂ©e de substances toxiques est relevĂ©e sur les lieux. Le barème adaptĂ© a Ă©tĂ© Ă©tabli par le Ministère de l’Environnement et de la lutte contre les changements climatiques.
La rĂ©habilitation d’un site peut ĂŞtre ex-situ ou in-situ. Dans le premier cas, une excavation des sols sera rĂ©alisĂ©e. Les infrastructures seront aussi dĂ©mantelĂ©es. Dans le cas d’une rĂ©habilitation in-situ, des produits biologiques ou chimiques seront injectĂ©s dans le sol pour dissoudre les contaminants en sel ou en gaz carbonique. La procĂ©dure Ă utiliser sera choisie en fonction de la nature des polluants, de leur emplacement, de la texture du sol ainsi que de l’usage actuel du terrain.