Quelles sont les bonnes pratiques pour réussir votre investissement Pinel ?

Êtes-vous à la recherche des pratiques les plus recommandées pour réussir votre investissement en loi Pinel ? Si oui, découvrez dans cet article, les démarches indispensables à mener pour optimiser vos chances, et profiter des privilèges de ce dispositif.

N^o1 : Faites le point de votre situation financière

La toute première démarche pour réussir votre investissement en loi Pinel, c’est l’analyse de vos finances actuelles. En d’autres termes, il s’agira de voir si l’état de vos finances vous permet de prendre des engagements à court ou à moyen terme. Le dispositif Pinel propose notamment :

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• Une réduction d’impôts de 21 % du montant investi pour 12 ans de location minimum ;
• Une réduction d’impôts de 18 % pour une location de 9 ans minimum ;
• Une réduction d’impôts de 12 % pour les biens mis en location pour 6 ans au moins.

Notons par ailleurs qu’il est capital de connaître les villes à éviter pour un investissement Pinel, afin d’optimiser ses chances de réussite.

N^o2 : Définissez vos objectifs d’investissement

Une fois votre profil financier établi, il vous faudra réfléchir à vos objectifs d’investissement. À cette étape, il vous faut dégager vos réelles motivations.

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Bien définis, vos objectifs vous permettront de vous projeter dans l’avenir afin de planifier convenablement vos actions.

N^o3 : Rechercher le bien immobilier adapté à votre investissement Pinel

L’autre secret pour réussir votre investissement réside dans le choix de votre bien immobilier. Ici, il vous faudra aller à la quête des logements neufs bénéficiant du label BBC 2005 ou RT 2012.

Veillez aussi à ce que votre choix respecte les délimitations géographiques précisées par la loi.

N^o4 : Procéder à la réservation

Bien qu’évidente, cette étape vous permet :

• De garantir votre bien immobilier pour éviter toute mauvaise surprise ;
• De disposer de documents légaux capables de vous aider dans votre recherche de financement ;
• De bénéficier d’un délai légal de 10 jours après la signature du contrat pour vous rétracter.

N^o5 : Rechercher les crédits immobiliers adaptés à votre investissement Pinel

La réussite de votre investissement Pinel passe par votre capacité à mobiliser les ressources nécessaires au financement de votre projet. Dans cette optique, il est indispensable de parcourir les banques à la recherche du crédit immobilier le mieux adapté à votre investissement Pinel.

Dans vos démarches, veillez donc à négocier :

• Une annulation de l’IRA ;
• Et un alignement de votre remboursement de crédit sur la location effective de votre bien immobilier.

 N^o6 : Acter la vente chez un notaire

Une fois votre financement obtenu, la règle d’or revient à acter votre vente chez un notaire. Ainsi, vous vous mettrez à l’abri de tout désagrément éventuel.

N^o7 : Louer votre bien immobilier dans le respect de la loi Pinel

6 à 12 ans de localisation, voilà l’une des conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel. Il vous faudra aussi harmoniser vos prix de loyer en fonction des dispositions prévues par la loi pour profiter pleinement de ce dispositif.

Le dernier critère à respecter concerne votre locataire. Veillez à ce que votre bien soit sa résidence principale, et que ses revenus soient conformes aux dispositions de la loi Pinel.

N^o8 : Procéder à la déclaration de votre investissement Pinel

L’ultime étape pour profiter des privilèges du dispositif Pinel, c’est la déclaration de votre investissement. Cette étape qui ne relève que d’une simple formalité vous permet de déclarer votre bien pour profiter pleinement des avantages de la loi Pinel.