Pourquoi faire un investissement locatif dans le 5ème arrondissement de Paris ?

Depuis leur plus bas de 2009, les prix de l’immobilier parisien ont connu une envolée qui a vu le prix moyen du mètre carré passer de 6 200 € à près de 11 000 €. L’enrichissement du logement dans la capitale est tel qu’elle s’est vue attribuer la seconde place sur le podium des villes les plus chère au Monde en 2019 par The Economist Intelligence Unit.

Dans un tel contexte, vous êtes en droit de vous demander s’il est encore raisonnable de cibler Paris pour réaliser un achat d’appartement en vue d’un investissement locatif, qui est plus dans un quartier très prisé comme le 5e arrondissement. Pour l’investisseur averti, la première ville de France offre de nombreux avantages, notamment dans le quartier latin.

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Le bon emplacement, la clé de l’investissement immobilier réussi

Tous les professionnels de l’immobilier le savent, l’emplacement d’un bien est le facteur le plus important dans la décision d’investissement. En matière, le cinquième arrondissement de Paris a des quartiers prisés à revendre. Des quais de Seine du quartier Latin aux rues tranquilles de la montagne Sainte-Geneviève, en passant par l’animation du quartier Mouffetard, il offre tous les avantages de vivre dans l’hyper-centre parisien. 

Parfaitement desservi par le métro et le bus, il permet de se rendre rapidement partout dans la capitale. Quartier touristique et étudiant, il offre une architecture hétéroclite qui séduit aussi bien les hommes d’affaires de passage à Paris que les familles. 

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Ce dynamisme vous permet d’envisager différents types d’investissements. Pour déterminer l’option la plus rentable, rapprochez-vous d’une agence de Gestion locative à Paris 5. Ses experts pourront vous aiguiller vers les opportunités les plus appropriées aux demandes actuelles de la clientèle.

Quartier rêvé pour l’achat d’une petite surface

Le dynamisme touristique du quartier Latin et les nombreux centres universitaires implantés dans le 5ème offrent un vivier sans fin de locataires potentiels pour des petites surfaces comme les studios ou les T1. En proposant votre bien en location meublée classique, vous allez pouvoir bénéficier des dispositions fiscales du régime micro. Pour louer votre appartement dans les meilleures conditions, confiez sa gestion locative à un professionnel. Il s’occupera pour vous de l’ensemble des fastidieuses démarches de sélection des locataires, de signature des loyers et de leur recouvrement. 

Le quartier se prête également à un investissement dans une résidence avec services pour étudiants afin de tirer partie de la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour la location meublée de ce type de structure. Pour en bénéficier, vous devez réaliser votre investissement avant le 31 décembre 2021 dans un programme neuf, en l’état futur d’achèvement ou dans l’ancien rénové. 

Cet achat vous permet de réduire vos impôts pendant les 9 ans selon les modalités suivantes :

• réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix d’achat Hors Taxes ;
• récupération de la TVA en cas d’acquisition d’un bien neuf.

Si vous le souhaitez, le quartier se prête également à l’investissement de plus grandes surfaces. Sa localisation privilégiée va continuer à en faire, au cours des années à venir, un des secteurs les plus recherchés de la capitale.

Des prix attractifs malgré le prestige de l’emplacement

Même si le 5ème arrondissement de Paris est considéré comme l’un des plus prestigieux, les prix proposés pour l’achat de biens immobiliers y restent raisonnables. Effectivement, contrairement à certains quartiers du centre de la capitale où les prix sont en constante augmentation, ceux pratiqués dans cette partie du 5ème restent attractifs et permettent aux investisseurs d’accéder sans trop de difficulté à un appartement ou une petite surface en location.

Ce n’est pas parce que le Quartier Latin est historique et culturellement riche qu’il faut s’attendre à des tarifs exorbitants. La demande locative reste forte, toutefois, elle ne pousse pas tant que cela sur les loyers car une offre conséquente existe également. Les studios se louent autour de 850 euros/m² annuel tandis que les T1 atteignent souvent facilement les 900/950 euros/m²/an hors charges, selon leur emplacement exact. Les petites surfaces ont généralement un rendement locatif supérieur aux grandes surfaces classiques, qui nécessitent obligatoirement un apport financier plus important pour leur acquisition.

Les immeubles anciens offrent aussi l’avantage d’une certaine solidité financière due notamment au coût réel des travaux en cas d’investissement dans ces derniers. Le dynamisme touristique du Quartier Latin a permis l’émergence d’un marché immobilier spécifique : celui des locations saisonnières courte durée assez rentable, avec parfois jusqu’à 20 % voire même 50 % comparativement aux locations longue durée classiques, mais régies par une réglementation stricte.

Pour toutes ces raisons, le 5ème arrondissement de Paris se révèle être un choix judicieux pour un investissement locatif rentable et sûr, grâce à sa localisation privilégiée et la demande locative soutenue. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier afin d’optimiser votre achat dans ce quartier très convoité.

Une demande locative forte et stable pour un rendement intéressant

Au-delà des atouts culturels et historiques du 5ème arrondissement de Paris, il présente aussi un marché immobilier locatif très attractif. La demande locative y est forte et stable, assurant ainsi un rendement intéressant pour les investisseurs.

L’un des avantages majeurs est la présence d’une population estudiantine importante, due notamment à la proximité avec les universités prestigieuses telles que Sorbonne Université ou encore l’École Normale Supérieure. Cette population étudiante représente une source de demande en location non négligeable, tant pour les studios que pour les petites surfaces comme les T1. Le quartier accueille aussi de nombreux touristes venus visiter ses monuments emblématiques tels que le Panthéon ou encore le Jardin des Plantes. Les locations saisonnières courte durée sont donc tout à fait envisageables dans ce quartier grâce à cette affluence touristique constante.

Pensez à bien respecter les obligations administratives et fiscales pour les locations temporaires afin d’éviter tout risque potentiel sur votre investissement immobilier. Effectivement, la ville de Paris a mis en place différentes obligations administratives et fiscales qui doivent être respectées par tous ceux souhaitant proposer leur bien via des plateformes dédiées telles qu’Airbnb.

Si vous recherchez un marché immobilier locatif stable et rentable au sein du centre historique parisien renommé mondialement, alors opter pour l’investissement immobilier dans le 5ème arrondissement de Paris peut s’avérer être un choix judicieux. Le potentiel locatif y est fort, les prix attractifs et les opportunités d’investissement multiples pour ceux qui évaluent bien leurs options en termes de type de biens immobiliers (studios, T1, quartiers recherchés) ou encore de durée des locations.

N’hésitez donc pas à vous faire accompagner par des professionnels du secteur afin d’éviter tout risque sur votre investissement et d’optimiser ainsi sa rentabilité à long terme.