Qui peut réaliser un audit énergétique en 2025 ?

L’audit énergétique est devenu une étape incontournable dans de nombreux projets immobiliers. Qu’il s’agisse de vendre un logement classé F ou G, de solliciter une aide à la rénovation ou simplement de prioriser les bons travaux, cet outil technique fournit un plan d’action fiable.

Mais encore faut-il qu’il soit bien réalisé. Car tous les professionnels du bâtiment ne sont pas habilités à produire un audit énergétique réglementaire. Pour éviter les erreurs ou les mauvaises surprises administratives, il est essentiel de savoir vers qui se tourner. Vous pouvez aussi consulter cet article sur l’obligation de l’audit énergétique pour comprendre les cas où il devient impératif.

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Quelles compétences sont requises pour auditer un logement ?

L’audit énergétique n’est pas un simple DPE. Il s’agit d’un diagnostic approfondi qui nécessite :

• Des compétences en thermique du bâtiment
• Une capacité à modéliser le logement avec un logiciel dédié
• Une connaissance des matériaux, équipements et scénarios de rénovation
• Une bonne maîtrise des aides financières et de leurs conditions

C’est pourquoi la réalisation d’un audit doit être confiée à un professionnel qualifié, disposant de certifications reconnues.

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Les profils autorisés à réaliser un audit énergétique

Voici les catégories de professionnels habilités à effectuer un audit conforme à la réglementation :

Les bureaux d’études thermiques

Ce sont les acteurs les plus complets. Le bureau d’étude thermique est généralement composé d’ingénieurs spécialisés dans la performance énergétique. Ils sont capables :

• D’analyser finement les déperditions du bâtiment
• De proposer des solutions techniques cohérentes
• De produire un rapport conforme à l’arrêté du 4 mai 2022

Ils sont souvent recommandés pour les audits les plus exigeants (collectifs, rénovations d’ampleur…).

Les architectes ou maîtres d’œuvre qualifiés

Certains architectes ou professionnels de la rénovation peuvent proposer un audit, à condition d’avoir suivi une formation spécifique ou d’être certifiés RGE “Audit énergétique”.

Cependant, leur approche est parfois plus généraliste que celle d’un bureau d’étude. Il faut donc bien vérifier les compétences thermiques.

Les auditeurs indépendants certifiés

Il existe également des auditeurs indépendants, formés à l’usage des logiciels réglementaires (comme CYPE, Perrenoud ou Argos). Ils interviennent souvent pour des maisons individuelles et peuvent être plus flexibles, tout en restant rigoureux.

Veillez à ce qu’ils disposent bien :

• D’une assurance RC professionnelle
• D’une certification RGE audit énergétique (notamment pour les audits obligatoires)

Quelles certifications sont exigées ?

Pour qu’un audit énergétique soit reconnu comme réglementaire, il doit être réalisé par un professionnel :

• Qualifié OPQIBI 1905 ou 1911 pour les bureaux d’étude
• Ou certifié RGE “audit énergétique” délivré par Qualibat ou un organisme équivalent

Cette exigence garantit la qualité du rapport, mais aussi son acceptation par les notaires, l’ANAH ou les banques dans le cadre d’un éco-PTZ.

Comment se déroule concrètement l’audit ?

Une fois le bon prestataire identifié, l’audit se déroule en plusieurs étapes :

Visite technique du logement

L’auditeur se rend sur place pour :

• Relever les dimensions précises
• Identifier les matériaux, les ponts thermiques, les déperditions
• Vérifier les équipements de chauffage, d’eau chaude, de ventilation…

Cette visite dure généralement 1h à 2h selon la complexité du bien.

Modélisation et simulations

L’auditeur modélise ensuite le logement dans un logiciel thermique, puis :

• Simule la consommation actuelle (en énergie primaire)
• Propose 2 à 3 scénarios de rénovation
• Calcule les économies d’énergie, le coût des travaux, et le gain en classe DPE

Rendu du rapport

Le rapport complet est transmis sous quelques jours. Il doit inclure :

• Un état des lieux détaillé
• Des préconisations chiffrées
• Des pistes de financement (aides mobilisables, phasage possible)

Ce document devient ensuite la feuille de route pour contacter des artisans et engager les démarches.

Combien coûte un audit énergétique ?

Selon le bureau d’étude Ithaque, les tarifs varient selon la surface, la complexité du bien, et le prestataire. En moyenne :

• Entre 900 et 2000 € pour une maison individuelle
• Jusqu’à 7000 € pour des bâtiments plus grands ou atypiques

Certaines aides (comme MaPrimeRénov’) peuvent couvrir jusqu’à 500 € de ce coût, à condition que l’audit soit réalisé par un professionnel certifié.

Conclusion : choisir le bon interlocuteur, c’est garantir la fiabilité du projet

Confier son audit énergétique à un professionnel compétent, c’est sécuriser tout son projet de rénovation. Cela garantit des recommandations pertinentes, des économies réelles à long terme, et un accès facilité aux aides.

Plutôt que de se baser sur un DPE ou un simple devis, mieux vaut partir sur une analyse thermique rigoureuse, encadrée par un expert.