Quand commence le remboursement du prêt à taux zéro ?

Si vous voulez acheter votre maison, vous êtes probablement préoccupé par le financement du prêt immobilier. Pour vous aider dans la réalisation de votre projet, il existe de nombreux appareils qui vous aideront à acheter une maison.

Le prêt à intérêt nul est un prêt immobilier offert aux personnes qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande.

Lire également : Les taux d'intérêt actuels pour un crédit immobilier

Il s’agit d’un prêt sans frais de dépôt et ses intérêts bancaires sont supportés par l’État. Il permet le financement d’une partie de l’achat immobilier jusqu’à 40% des coûts d’exploitation. La quantité maximale de PTZ dépend de la zone géographique de l’appartement. Les conditions relatives aux ressources doivent être respectées.

Dans celui-ci, découvrez les éléments qui peuvent obtenir PTZ, les limites de ressources à observer, le montant que vous devez payer pour financer une partie de votre résidence principale qui peut réclamer des conditions de remboursement et des institutions bancaires partenaires.

A découvrir également : Comment fonctionne le prêt hypothécaire au canada ?

PTZ : Combien coûte 0 % de crédit pour l’achat d’une maison ?

Le prêt à taux d’intérêt 0 institué en 1995 a été mis en place par le Gouvernement pour faciliter l’accès à la propriété pour les personnes à revenu modeste. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt à intérêt nul, qui est supporté par l’Etat et sans frais d’enregistrement. Depuis 2011, il s’appelle PTZ .

PTZ permet l’acquisition de :

• Un nouveau logement  : construction, acquisition pour occupation initiale ou aménagement d’une zone de logement
• Vieille vie avec des travaux  : il peut être un logement privé ou l’achat de logements sociaux

Le prêt ne supporte pas l’ensemble de l’achat de biens immobiliers. Elle est limitée entre 10 % et 40 % du montant de la transaction (en fonction de la zone géographique et du type de propriété). Il doit être complété par une contribution personnelle ou un autre prêt bancaire. En savoir plus sur le cumul de PTZ avec d’autres prêts.

Le montant des 0-Soins octroyés dépend de l’aire géographique du bien et des ressources du demandeur. Les limites de revenu doivent être respectées. La demande peut être soumise à l’une des différentes banques partenaires de PTZ.

conditions de remboursement sont adaptées aux Les demandeurs. La durée est d’au plus 25 ans et comprend une période de débit et une période de remboursement effective. En savoir plus sur PTZ dans cette section.

Attention : Le prêt au taux d’intérêt 0 est accordé aux premiers propriétaires (pour la première fois propriétaires) ou aux personnes qui ont créé leur maison dans les 2 ans précédant la demande ne possédait pas.

Les critères d’attribution du PTZ 2021 et les logements concernés

Conditions PTZ pour le demandeur

Les prêts à taux d’intérêt 0 sont conçus pour faciliter l’accès au logement immobilier pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois. Il est également accessible à ceux qui déclarent ne pas avoir de propriété au cours des deux dernières années.

Cette condition est supprimée dans certains cas  :

• L’ un des résidents de l’appartement ne peut pas travailler et a une carte handicapé
• L’ un des résidents de l’appartement recevra l’AAH (l’allocation d’invalidité adulte) ou l’AEH (l’allocation scolaire pour l’enfant handicapé)
• L’ un des résidents a subi la destruction permanente de son appartement dans le cadre d’une catastrophe naturelle : dans ce cas, la demande doit être soumise dans les 2 ans suivant la publication du contrat

Critères pour les prêts au taux d’intérêt 0 liés au logement

Les délais d’occupation de la résidence principale doivent être respectés afin d’obtenir le prêt à intérêt nul. Vous devez :

• La propriété sera une résidence principale au plus tard 1 an après l’achat ou la rénovation
• Dans les 6 ans suivant la réception du prêt, vous ne pourrez pas consulter ce lien dans certains cas particuliers

conditions réglementer l’achat de vieux appartements avec le prêt à 0 intérêts Les . Voici les devoirs :

• Le travail doit représenter au moins 25% du coût total des travaux (augmentation de l’espace de vie, assainissement, amélioration de l’énergie…)
• Le travail doit être effectué dans les 3 ans suivant l’offre de PTZ
• L’ achèvement des travaux doit atteindre une consommation annuelle d’énergie primaire (gaz naturel, charbon, rayonnement solaire, etc.) inférieure à 331 kWh/m2 (à l’exclusion des étiquettes énergétiques « F » et « G »). Cette évaluation est basée sur les économies d’énergie pour le chauffage, le chauffage de l’eau et le refroidissement.

Le prêt à intérêt nul s’applique à l’achat d’appartements neufs ou anciens avec rénovation. Il convient de noter que les travaux ne doivent pas avoir commencé avant l’accord de taux d’intérêt zéro.

Note : L’hébergement acheté avec le crédit tarifaire 0 ne peut être loué que pendant 6 ans après le paiement du prêt, sauf dans des cas très spéciaux : divorce, transfert, reconnaissance d’invalidité, chômage pendant plus d’un an.

Quelles sont les limites de ressources en fonction de votre zone PTZ ?

Afin de déterminer si vous êtes admissible ou non à PTZ, le revenu fiscal de référence du demandeur et des personnes qui doivent occuper le logement est pris en compte :

• Pour les inscriptions entre le 1er janvier et le 31 mai : année N-2
• Pour les demandes entre le 1er juin et le 31 décembre : année N-1

Après cela, un calcul est effectué et le résultat le plus élevé des deux seront préservés :

• Le total des recettes fiscales pour l’année N-2 par toutes les personnes occupant l’appartement
• Le montant de l’achat divisé par 9

Les limites de ressources à respecter dépendent de la zone géographique du logement (voir le simulateur de zone PTZ). Ils sont divisés en 4 zones différentes :

• Zone A-Bis : Paris et 29 villes de Petite Couronne
• Zone A : Île-de-France, Côte d’Azur et région de Genève
• Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants, la Grande Couronne de Paris et les villes dites « chères » comme Bayonne, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, La Rochelle, Cluses. Les départements d’outre-mer, la Corse et les îles non reliées au continent comprennent également : pour cette
• zone Zone B2 : villes de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières et côtières coûteuses ou à la frontière de l’Île-de-France
• Zone C : Toutes les villes qui ne font pas partie d’une autre zone

Voici les limites de ressources qui doivent être respectées par zone pour être admissible au PTZ en 2021 :

Personnes dans l’appartement	Zone A	Gamme B1	Gamme B2	Zone C
1	37 000€	30 000€	27 000€	24 000€
2	51 800€	42 000€	37 800€	33 600€
3	€62.900/	51.000€	45 900	€ 40 800€
4	74 000€	60.000€	54 000€	€48 000
5	85,100 €	69.000€	€62 100	55 200€
6	96.200€	78 000€	70.200€	62 400€
7	107 300	87 000€	78 300€	69 600€
8 et plus	118 400€	96 000€	86 400€	76 800€

Note : PTZ vous permet de couvrir 40% du coût de transaction pour un achat dans l’ancienne zone géographique (selon une limite du processus que vous pouvez voir ci-dessous) et 40% de l’opération dans la nouvelle zone si la propriété est dans la zone A ou B1. Pour l’achat d’un nouveau logement dans la zone B2 ou C, les soins sont fixés à 20%. En ce qui concerne sur l’achat de logements sociaux, le taux d’intérêt monte à 10%.

 

Période de remboursement et conditions de crédit PTZ

La période de remboursement PTZ est adaptée à la situation du demandeur. Il tient compte du revenu et de la composition de la famille, mais aussi de la zone géographique du logement en question. Il varie de 20 à 25 ans.

Les conditions PTZ comprennent deux Périodes :

• Période dégradée de 5 à 15 ans pendant laquelle le bénéficiaire ne rembourse pas le prêt : elle permet à l’emprunteur de rembourser en priorité les autres prêts immobiliers convenus contractuellement
• Une période de remboursement de 10 à 15 ans

Plus votre revenu est bas, plus la période de remboursement est longue. Inversement, plus vos gains sont élevés et plus la période de remboursement est courte.

Simulation PTZ : Estimez gratuitement vos droits de crédit

Pour savoir si vous êtes admissible, possible d’utiliser un simulateur PTZ . Il permet d’effectuer des tests gratuits pour déterminer si vous êtes admissible à un prêt à intérêt nul ou non.

7 questions sont posées pour déterminer vos droits. Faites votre estimation en quelques minutes en cliquant sur le lien suivant : Accédez à la simulation PTZ.

Le simulateur vous montrera votre droit au prêt zéro intérêt, le montant accordé et les conditions de remboursement. Toutes les informations sont fournies à titre informatif seulement.

Les institutions bancaires offrent le prêt à taux zéro

Pour pouvoir offrir le prêt zéro intérêt, la Banque doit avoir conclu un accord avec l’État. Vous pouvez choisir parmi les banques qui l’offrent.

La liste des banques autorisées à signer un prêt à 0 taux d’intérêt comprend : Banque Postale, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, BNP, Caisse d’Épargne, CIC, BPCE, Banque Populaire, Crédit Foncier, CIFD, Société Générale, Crédit du Nord, BCP et HBC France.

Vous devez fournir ce qui suit lors de l’application de PTZ :

• Une déclaration d’honneur attestant que vous n’avez pas été propriétaire depuis deux ans. Vous pouvez voir un modèle ici.
• Estimation du travail lors de l’achat d’un ancien appartement : les factures doivent être fournies à la banque après les rénovations

Accumuler PTZ Plus avec d’autres prêts immobiliers

Le PTZ permet l’achat de biens immobiliers en partie pour financer jusqu’à 40%. Cela peut être complété par des contributions personnelles ou d’autres crédits supplémentaires :

• Un prêt avec consentement (voir info)
• Un prêt pour l’adhésion sociale
• Une action de prêt
• Un prêt immobilier classique des banques
• Un PEL (plan d’épargne-logement)
• Divers prêts immobiliers spécifiques, tels que ceux offerts par certaines collectivités ou la fonction publique

Dans de rares cas, vous pouvez bénéficier du prêt à intérêt nul si vous prévoyez d’acheter votre propriété grâce à l’accès locatif, un dispositif qui permet la transition graduelle de la location à l’immobilier (en savoir plus).

Note : PTZ est entièrement compatible avec l’achat de logements sociaux , mais le montant du prêt sera alors plafonné à 10% de la valeur de la propriété. Ainsi, elle peut être accordée pour les anciens logements sociaux si elle nécessite un travail pour un montant égal à 25% du prix de la propriété .

Son montant peut couvrir jusqu’à 40% du coût de votre projet immobilier, en fonction Un prêt à intérêt nul est un prêt immobilier dont les intérêts sont supportés par l’État. de la zone géographique dans laquelle se trouvent vos futurs appartements.

Qui peut obtenir un prêt zéro intérêt ?

PTZ était destiné aux acheteurs initiaux ou qui n’étaient pas propriétaires au cours des deux années précédant l’interrogne. lire plus

Quel châssis PTZ est-il éligible ?

Le prêt zéro intérêt peut être accordé pour des appartements neufs ou anciens s’il nécessite des rénovations importantes (au moins 25% du montant total de votre projet).

Y a-t-il des limites de ressources qui doivent être respectées pour recevoir le prêt à intérêt nul ?

Oui, elles dépendent également de la région géographique de votre résidence (zones A, B1, B2 ou C) et de votre revenu fiscal de référence. En savoir plus

Quels sont les Conditions générales de remboursement de PTZ ?

La politique de remboursement est adaptée à votre situation . Le remboursement de la PTZ sera bouleversé. Cela signifie que vous allez d’abord rembourser votre « classique » baluité. en savoir plus

Comment simulez-vous vos droits zéro crédit ?

Il est très facile d’estimer votre admissibilité ainsi que le niveau de PTZ. Exécutez une simulation gratuite sur cette page en quelques minutes.

Comment savoir si vous êtes éligible au PTZ ?

Quand vous allez acquérir votre première résidence principale, il y a fort à parier que vous devriez souscrire un prêt immobilier pour financer en grande partie votre projet immobilier. Pour ce faire, vous devrez présenter un dossier solide auprès de votre organisme bancaire. Si vous êtes primo-accédant, il faut savoir que vous pourrez bénéficier à certaines conditions d’un prêt à taux zéro ou PTZ. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, et savoir si vous pouvez profiter de ce dispositif, vous pouvez continuer votre lecture. On vous dit tout. 

Profiter d’un PTZ

Lorsque vous avez pour projet d’acquérir votre premier bien immobilier, vous êtes à la recherche de dispositifs de financement pour que votre projet devienne réalité. Pour ce faire, vous pouvez vous tourner vers le PTZ. Pour autant, pour connaître plus précisément la somme qui pourrait vous être accordée, et quel sera le remboursement des mensualités de votre PTZ, vous pouvez dès à présent réaliser une simulation en ligne. En effet, le PTZ peut varier en fonction de différents critères. Si vous achetez dans le neuf, l’ancien, ou encore dans l’ancien avec travaux, il y a de fortes chances pour que la somme allouée ne soit pas la même. De plus, différents autres critères vont aussi entrer en ligne de compte pour être éligible au PTZ. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, vous ne devrez pas dépasser un certain plafond de revenu, mais aussi habiter dans une zone éligible. Lors de la simulation, vous devrez entrer votre revenu fiscal de référence, votre apport personnel, ou encore le montant total de votre projet immobilier sans compter les frais annexes. De plus, il faut bien que vous gardiez à l’esprit que le PTZ ne peut pas être votre crédit principal. Vous devrez souscrire en parallèle un crédit classique.