Focus sur le marché immobilier à Rennes

La capitale bretonne fait face ces derniers mois, à une forte hausse des prix, dans les programmes immobiliers neufs comme dans l’ancien. Fort de son dynamisme économique et démographique ainsi que de l’effet LGV, le marché immobilier se porte bien à Rennes. Avec l’envol des prix des appartements et maisons, Rennes continue de plaire aux Parisiens, mais résiste plutôt bien à un envahissement potentiel.

L’eldorado des Parisiens

Désormais desservie par la ligne à grande vitesse, Rennes se trouve à seulement 1h25mn de la capitale française. Les Parisiens qui sont pour la plupart, animés d’une envie de s’éloigner davantage des ambiances bruyantes de la grande ville, pensent profiter de cette opportunité pour s’installer. Mais malgré tout, Rennes résiste à un phénomène d’envahissement potentiel, en limitant l’accès à l’immobilier à de riches investisseurs.

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Une hausse du prix immobilier de 5 à 15%

La ville connait une hausse importante des prix de l’immobilier depuis l’été dernier surtout pour le logement neuf à Rennes. Sur les trois dernières années, la ville observe une hausse totale de 5 à 15%. Cette hausse est, en partie, due aux nombreux projets immobiliers en cours (ou prévus) au sein de la ville et dans les alentours. Concrètement, ce sont, pour la plupart, de gros projets de construction qui s’articulent autour de la nouvelle gare, un important point de relais avec le quartier d’affaires EuroRennes. Grâce à ces projets, Rennes s’attend à un développement rapide de son activité économique. D’ailleurs la machine et déjà en marche : les locaux professionnels et commerciaux de Rennes, pourtant proposés à plus de 3 000€ le mètre carré, se vendent comme des petits pains. De grandes entreprises sont séduites par l’accessibilité de la capitale bretonne, désormais à moins de 1h30 de Paris. Niji, Yves Rocher, Icade sont les premières marques à installer leurs sièges sociaux à Rennes. Mais la liste n’est pas prête de s’arrêter là. Avec le tout nouveau projet du groupe Samsic qui prévoit de construire une tour de 26 étages d’ici 2024, pas moins de 120 autres entreprises sont attendues à Rennes.

Une forte hausse de la demande immobilière

Loin de la spéculation actuelle, le marché immobilier rennais connaît pourtant un envol incroyable des prix. Outre d’intéresser les entreprises en quête d’un nouveau marché, les particuliers sont également nombreux à s’intéresser à la ville de Rennes. Ces derniers mois, l’ancien comme le neuf a pris un sacré coup dans la capitale bretonne. Dans les appartements anciens, le prix moyen au mètre carré connait une hausse de 8,4% sur une année, atteignant 2 690€. De la même façon, les maisons anciennes affichent également une hausse de 10,6%. Dans le neuf, la hausse est aussi remarquable, avec 6,9% pour les appartements. Certains quartiers connaissent même une hausse flagrante de 10%. Ce sont notamment Thabor-Saint-Hélier, Maurepas/Patton-Les Gayeulles, le centre-ville et le Sud-Gare.

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Les affaires vont même exceptionnellement bien pour certains prestataires. Pour une 3 pièce de 80 m², entièrement rénovée, située au 7è étage d’un bel immeuble sur le boulevard de la Liberté, un propriétaire a trouvé un preneur pour 380 000€, soit 4 750€ le mètre carré.

Une analyse des quartiers les plus attractifs de la ville

L’augmentation des prix de l’immobilier à Rennes s’explique avant tout par la forte demande en logements dans les quartiers les plus attractifs de la ville. Thabor-Saint-Hélier est sans aucun doute le secteur le plus demandé, avec une hausse moyenne des prix immobiliers de 10 % ces dernières années. Ce quartier au charme unique offre un cadre verdoyant et paisible, grâce notamment à son célèbre parc du Thabor.

Le centre-ville figure aussi parmi les zones où il fait bon investir dans l’immobilier rennais. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les appartements anciens rénovés ou neufs. La proximité des commerces et des transports en commun est un atout supplémentaire pour ce quartier en plein essor.

Autre zone qui attire particulièrement : Maurepas/Patton-les Gayeulles. Situé aux portes de la ville, ce quartier bénéficie d’une situation géographique idéale pour ceux cherchant un cadre de vie tranquille tout en restant proche du centre-ville. Les maisons individuelles y sont très prisées ainsi que les immeubles récents proposant des appartements spacieux dotés d’une terrasse ou d’un balcon.

Dans le Sud-Gare aussi, la pression foncière se ressent fortement ces derniers mois. La proximité immédiate avec tous types de commodités (transports publics, écoles, supermarchés…) semble être le principal critère recherché pour cette partie sud.

Certainement moins connu mais néanmoins en pleine expansion : le quartier Cleunay. Situé dans les faubourgs ouest de la ville, ce secteur est aujourd’hui très attractif pour les jeunes couples et les familles. Les prix y sont encore abordables et l’on peut trouver de jolies maisons individuelles à des tarifs raisonnables. L’arrivée prochaine du métro, prévue pour 2022/23, ne manquera pas d’attirer de nouveaux acquéreurs.

Rennes offre une grande diversité de quartiers ayant chacun leur charme et leur ambiance propre. Il faut bien reconnaître que certains secteurs connaissent actuellement un engouement sans précédent auprès des acheteurs immobiliers locaux comme étrangers.

Les opportunités d’investissement dans le marché immobilier rennais

Le marché immobilier rennais offre actuellement de belles opportunités d’investissement pour les particuliers comme pour les professionnels. Effectivement, la ville présente une croissance économique soutenue avec l’implantation de grandes entreprises et une population en constante augmentation.

Les investissements dans le neuf sont particulièrement attractifs avec des programmes immobiliers neufs proposant des logements modernisés répondant aux dernières normes énergétiques. Les promoteurs mettent en avant des prestations haut de gamme afin d’attirer un public exigeant.

Mais pensez bien que les biens ont besoin d’être rénovés avant leur commercialisation. Les prix y sont souvent plus abordables que dans le neuf, mais cela nécessite toutefois un budget conséquent pour la mise aux normes du bâtiment.

La location saisonnière s’avère être un autre canal intéressant pour rentabiliser son investissement immobilier à Rennes. La ville accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs venus découvrir ses richesses historiques et culturelles, ainsi que sa gastronomie locale mondialement connue (la célèbre galette-saucisse). En louant son bien meublé durant les périodes touristiques, il est donc possible de réaliser une belle plus-value financière.

Il existe aussi la possibilité d’acheter un bien destiné à être transformé en colocation ou résidence étudiante avec la forte présence universitaire sur Rennes (Université Rennes 1).