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Focus sur le marché immobilier à Rennes

La capitale bretonne fait face ces derniers mois, à une forte hausse des prix, dans les programmes immobiliers neufs comme dans l’ancien. Fort de son dynamisme économique et démographique ainsi que de l’effet LGV, le marché immobilier se porte bien à Rennes. Avec l’envol des prix des appartements et maisons, Rennes continue de plaire aux Parisiens, mais résiste plutôt bien à un envahissement potentiel.

L’eldorado des Parisiens

Désormais desservie par la ligne à grande vitesse, Rennes se trouve à seulement 1h25mn de la capitale française. Les Parisiens qui sont pour la plupart, animés d’une envie de s’éloigner davantage des ambiances bruyantes de la grande ville, pensent profiter de cette opportunité pour s’installer. Mais malgré tout, Rennes résiste à un phénomène d’envahissement potentiel, en limitant l’accès à l’immobilier à de riches investisseurs.

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Une hausse du prix immobilier de 5 à 15%

La ville connait une hausse importante des prix de l’immobilier depuis l’été dernier surtout pour le logement neuf à Rennes. Sur les trois dernières années, la ville observe une hausse totale de 5 à 15%. Cette hausse est, en partie, due aux nombreux projets immobiliers en cours (ou prévus) au sein de la ville et dans les alentours. Concrètement, ce sont, pour la plupart, de gros projets de construction qui s’articulent autour de la nouvelle gare, un important point de relais avec le quartier d’affaires EuroRennes. Grâce à ces projets, Rennes s’attend à un développement rapide de son activité économique. D’ailleurs la machine et déjà en marche : les locaux professionnels et commerciaux de Rennes, pourtant proposés à plus de 3 000€ le mètre carré, se vendent comme des petits pains. De grandes entreprises sont séduites par l’accessibilité de la capitale bretonne, désormais à moins de 1h30 de Paris. Niji, Yves Rocher, Icade sont les premières marques à installer leurs sièges sociaux à Rennes. Mais la liste n’est pas prête de s’arrêter là. Avec le tout nouveau projet du groupe Samsic qui prévoit de construire une tour de 26 étages d’ici 2024, pas moins de 120 autres entreprises sont attendues à Rennes.

Une forte hausse de la demande immobilière

Loin de la spéculation actuelle, le marché immobilier rennais connaît pourtant un envol incroyable des prix. Outre d’intéresser les entreprises en quête d’un nouveau marché, les particuliers sont également nombreux à s’intéresser à la ville de Rennes. Ces derniers mois, l’ancien comme le neuf a pris un sacré coup dans la capitale bretonne. Dans les appartements anciens, le prix moyen au mètre carré connait une hausse de 8,4% sur une année, atteignant 2 690€. De la même façon, les maisons anciennes affichent également une hausse de 10,6%. Dans le neuf, la hausse est aussi remarquable, avec 6,9% pour les appartements. Certains quartiers connaissent même une hausse flagrante de 10%. Ce sont notamment Thabor-Saint-Hélier, Maurepas/Patton-Les Gayeulles, le centre-ville et le Sud-Gare.

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Les affaires vont même exceptionnellement bien pour certains prestataires. Pour une 3 pièce de 80 m², entièrement rénovée, située au 7è étage d’un bel immeuble sur le boulevard de la Liberté, un propriétaire a trouvé un preneur pour 380 000€, soit 4 750€ le mètre carré.

21 juillet 2020
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