Acheter une maison neuve ou ancienne : les avantages et inconvénients

Une question récurrente dans le secteur de l’immobilier est de savoir s’il faut acheter une maison neuve ou une ancienne. Voici les avantages et les inconvénients de chaque option.

Une maison neuve

La maison neuve présente des caractéristiques très attrayantes.

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Avantages

Une maison neuve est un investissement rentable sur le long terme. L’on ne prévoit pas de nouveaux travaux en dehors de ceux de la construction. Tout est déjà prêt. Il ne reste qu’à s’installer. Lorsque c’est du neuf, cela suppose que l’on respecte les nouvelles normes du secteur de l’immobilier. Tous les constructeurs professionnels comme le constructeur Ericlor y veillent.

L’isolation acoustique et thermique est réussie. La domotique est installée comme d’autres innovations technologiques. De plus, si la maison est à l’étape de construction, l’on peut y apporter des modifications. Opter pour une maison neuve, c’est donc choisir une maison sur mesure. Située dans la bonne zone, une maison neuve respectueuse des normes permet également de profiter de certaines exonérations de taxe. Toutefois, il y a quelques inconvénients.

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Inconvénients

Une maison neuve est un projet qui demande un investissement considérable. La plupart du temps, il faut toute une vie pour rassembler les fonds. Si on n’a pas envie d’attendre, il faudra toquer à la porte des banques. C’est dire qu’il faut faire des prêts qu’il faudra rembourser au bout d’un certain temps. Aussi, l’on ne peut pas intégrer sa maison ou la louer sur-le-champ. Si c’est en construction, il faudra attendre que les travaux s’achèvent. L’inquiétude peut s’installer à cause de la lenteur des travaux. C’est une source de stress non-négligeable. Ces inconvénients orientent certains investisseurs vers les anciennes maisons.

Une maison ancienne

Les anciennes maisons ont été construites à des époques où l’espace ne posait pas problème. Elles ont des atouts intéressants.

Avantages

Une ancienne maison est disponible sur le marché rapidement. Sur internet, l’on peut trouver un bien immobilier à son goût en quelques clics. De plus, avec le nombre de produits disponibles, l’on a la possibilité de négocier un coût bénéfique.

En termes de caractéristiques techniques, les anciennes maisons sont par ailleurs plus hautes, mieux aérées et situées dans des zones stratégiques des villes. L’on a à proximité une école, un centre de santé, une bibliothèque, la mairie et autres. Ce sont des logements de bonne facture. Pour s’offrir une maison ancienne, il suffit de compter, au plus trois mois. L’on est installé chez soi sans problème. Cependant, il est judicieux de prendre en compte les inconvénients de ce type d’investissement.

Inconvénients

Plusieurs travaux sont à envisager après l’acquisition d’une ancienne maison. Elle n’a peut-être pas été conçue pour accueillir une famille comme celle qui y emménage. Il faudra alors réajuster les chambres. La maison doit avoir souffert durant des années, certaines réparations vont être nécessaires dans les années suivant l’achat. Pour être dans les normes en vigueur aujourd’hui en termes d’isolation thermique, il va falloir engager des travaux. Le fisc n’est pas non plus du côté de l’acheteur d’une ancienne maison. 

Les avantages d’une maison neuve

Les maisons neuves ont des avantages que vous devez connaître pour faire un choix éclairé. Elles se différencient des anciennes constructions par quelques critères.

La première qualité d’une maison neuve, c’est le fait qu’elle réponde parfaitement aux normes actuelles en vigueur. Elle est construite selon les dernières réglementations thermiques. Les matériaux utilisés sont donc plus écologiques et permettent une consommation énergétique moindre pour l’habitation. On peut ainsi réaliser des économies non négligeables sur sa facture d’électricité.

En achetant une maison neuve, on a aussi la garantie constructeur qui couvre généralement tous les dommages liés à la construction pendant deux ans après son achèvement. Il n’y a pas besoin de travaux immédiats car tout fonctionne correctement dès l’installation dans la nouvelle propriété.

En termes de design, les maisons peuvent être personnalisées selon ses envies ou besoins spécifiques grâce à un large catalogue proposé par les entreprises spécialisées dans ce domaine immobilier.

Pour acquérir une maison neuve, il faut dépenser plusieurs milliers voire millions d’euros. Le coût d’un tel investissement dépend du nombre de pièces que l’on souhaite avoir.

Au-delà du prix élevé, il faut savoir que la construction d’une maison neuve peut prendre du temps. Il est possible qu’on ne puisse emménager dans sa nouvelle propriété qu’après quelques mois ou années après l’avoir achetée, ce qui constitue un véritable inconvénient pour les familles pressées.

Chaque type de maison a ses avantages et inconvénients. Si vous avez les moyens financiers nécessaires et que votre emploi du temps vous permet d’attendre plusieurs mois voire des années avant de pouvoir y habiter, une maison neuve est une option à privilégier car elle offre des garanties constructeur intéressantes. Toutefois, si votre budget n’est pas extensible, vous pouvez opter pour une ancienne demeure en veillant à vérifier son état général afin de prévoir les travaux nécessaires au moment de l’achat.

Les inconvénients d’une maison ancienne

L’inconvénient majeur d’une maison ancienne, c’est qu’elle nécessite souvent des travaux de rénovation. Cela peut coûter cher, notamment lorsque la toiture est à refaire ou que les murs présentent des fissures importantes. Il faut donc prévoir un budget conséquent pour remettre en état une maison ancienne.

Il y a aussi le risque de l’amiante dans les matériaux utilisés lors de la construction de la maison. Ce matériau très nocif a été interdit il y a quelques années mais reste encore présent dans certaines constructions antérieures à cette interdiction. Il est donc recommandé d’effectuer des analyses approfondies avant tout achat afin d’éviter toute exposition dangereuse.

Malgré ces inconvénients, acheter une maison ancienne peut être un choix judicieux si l’on souhaite investir dans le patrimoine immobilier historique ou simplement bénéficier du charme unique d’une telle propriété.
Effectivement, les maisons anciennes ont généralement plus de cachet que celles qui sont neuves et offrent ainsi une ambiance chaleureuse et authentique. On peut retrouver par exemple des poutres apparentes ou encore des escaliers en bois massif.

Le marché de l’immobilier ancien offre souvent des opportunités attractives au niveau du prix. Les maisons ayant besoin de travaux peuvent notamment être négociées à un tarif avantageux.

Les maisons anciennes sont souvent situées dans des quartiers historiques qui offrent un cadre de vie agréable et calme. La proximité avec les commerces et services peut aussi être un avantage pour ceux qui recherchent une certaine accessibilité.

Que vous décidiez d’acheter une maison neuve ou ancienne dépendra avant tout de vos besoins spécifiques et de votre budget disponible. Pensez bien aux avantages et inconvénients énoncés ci-dessus afin de faire le choix le plus adapté à votre situation personnelle.