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Que signifie IDR dans l’immobilier ?

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Investisseurs, évitez ce gouffre financier caché !

Vous cherchez un appartement dans lequel investir ? Soyez prudent, évaluez bien tous les frais de copropriété, même cachés…

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Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il y a des « charges cachées » dans les frais de copropriété qui doivent se méfier. C’est un sujet jamais discuté et pourtant c’est un gouffre financier caché ! [/vc_column_text] [vc_video link= » https://youtu.be/Juo_YWlj9BI » el_width= » 80″] [vc_column_text]

Le Gardien

Un gardien dans le bâtiment peut être financièrement compliqué à gérer. En effet, les frais de sécurité sont souvent élevés et augmentent considérablement le montant de vos dépenses. Par conséquent, votre investissement immobilier devient moins rentable.

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Un gardien est souvent employé. Alors vous lui payez un salaire. Il a les droits et les fonctions d’employé régulier (congé payé, congé de maladie, etc.).

Si la relation avec votre gardien se détériore et que voussi vous désirez, avec le consentement de la copropriété, vous devrez payer l’indemnité de départ du gardien. Comme un employé régulier.

Ces allocations peuvent être très lourdes. En outre, le tuteur peut vous emmener chez les prudhommes si son licenciement est fait sans motif ou s’il le conteste.

Lorsque vous êtes copropriétaire, vous êtes, en quelque sorte, responsable et « employeur » du gardien de l’immeuble.

Mais il ya bien pire, un autre « gouffre financier caché » jamais abordé.

Prestations de retraite et prestations de fin de carrière du gardien (RDI et RDI)

Pour préparer la retraite d’un employé (une sorte de disposition), des calculs sont effectués pour le paiement du travailleur. L’employeur doit verser cette allocation à l’employé au moment de sa retraite.

Je connais bien le sujet. En fait, avant d’être investisseur immobilier, j’ai commercialisé des logiciels financiers. Parmi ces logiciels, un logiciel calculé passif social consistant en une partie de ce quesont appelées prestations de fin de carrière et prestations de retraite. « RDI et IFC ». Cela a confirmé que ces allocations sont souvent importantes.

*FDI : Prestations de fin de carrière — RDI : Prestations de départ de retraite.

Comment l’allocation de fin de carrière est-elle calculée

  • Selon la convention collective de la société.
  • Selon l’ancienneté de l’entreprise.
  • Indexé au salaire.

Un petit exemple :

Une société publique, était temporairement en défaut de paiement. En effet, au sein de cet établissement, il y avait beaucoup d’employés qui avaient passé toute leur carrière.

Pour ces employés, l’indemnité de fin de carrière était donc importante. Le groupe s’est trouvé potentiellement « déficit » lié au fait que ces indemnités devaient être versées à chaque employé prenant sa retraite à la même période.

C’ est un exemple particulier parce qu’il s’agit d’une institution publique gérée par l’État, mais elle illustre les différents engagements d’embaucher un employé. Inclureun gardien à l’intérieur du bâtiment.

Si vous choisissez de garder votre tuteur, vous contribuez pour lui. À sa retraite, il devra recevoir une indemnité de fin de carrière. Tous les copropriétaires paieront cette indemnité divisée en frais. Sachez que plus l’âge de votre gardien est long, plus le montant des engagements sociaux sera élevé.

Pour conclure

Je voulais vous alerter sur ce véritable gouffre financier caché, jamais approché pour éviter de s’engager dans ce genre de dépenses.

Il convient donc de noter qu’en plus des dépenses mensuelles liées à la gestion de ce gardien, cette indemnité de départ sera financée.

Il peut s’élever à des dizaines ou des centaines de milliers d’euros à payer.

Soyez vigilant lors de votre acquisition immobilière et apprenez sur la présence d’un gardien et son ancienneté, cela peut vous épargner beaucoup. [/vc_column_text] [/vc_column] [/vc_row] [vc_row] [vc_column] [vc_column_text] [/vc_column_text][/vc_column] [/vc_column] [/vc_row]

30 juin 2020
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