Connaissez-vous le principe de la gestion locative ?
Envie de réaliser un placement immobilier ? Vous vous êtes laissé convaincre par les investissements locatifs ? Mais vous n’avez pas envie de vous occuper les complications que cela engendre ? Il y a une solution : la gestion locative. Focus.
Comment ça marche ?
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La gestion locative est une prestation proposée par plusieurs agences de nos jours. C’est une technique qui consiste à décharger les propriétaires des charges techniques de l’administration d’un bien en location.
Vous allez donc confier l’administration de votre appartement ou maison à des experts qui se chargeront de répondre à tous les besoins de vos locataires. Ce peut être en termes d’entretien des lieux ou résolution de certains problèmes.
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Il fera la rédaction du bail et établira l’état des lieux avec les locataires au début et à la fin du contrat de location. Il ira même jusqu’à faire les déclarations d’impôts sur les revenus que peuvent percevoir les propriétaires sur la mise en location de leur bien.
Le prestataire de la gestion locative accompagne aussi les propriétaires dans la prospection de leur bien en location et dans le recouvrement des loyers impayés. C’est en fait un véritable mandataire qui agit pour le compte de son client : le propriétaire des lieux.
Un contrat bipartite
La gestion locative est un contrat bipartite. Elle engage la responsabilité à la fois du gestionnaire et du propriétaire. Ici, le prestataire s’engage à agir de bonne foi dans l’administration du bien qui lui sera confié en échange d’une commission de la part du propriétaire.
Le contrat peut durer plusieurs années et est renouvelable en fonction des besoins et des envies de chacun. Les termes de l’engagement doivent être notés dans ledit document avant d’être signés.
Dans certains cas, un contrat entre le mandant et le mandataire dure plus de 30 ans. Et pendant ce laps de temps, quand bien même le gestionnaire agirait pour le compte du propriétaire, l’acte de propriété reste entre les mains du mandant.
Bien choisir son gestionnaire immobilier
En France, le métier de gestionnaire immobilier s’est démocratisé au fil des années. On compte actuellement plusieurs milliers de prétendants à ce genre de poste. Ce peut être des travailleurs indépendants comme des prestataires en agence. Il importe donc de bien choisir votre prestataire pour une bonne rentabilisation de votre bien.
Optez notamment pour une agence renommée. C’est toujours une valeur sûre. Vous pouvez juger de la qualité des prestations des différentes prétendantes sur l’importance de son parc immobilier ou sur sa réputation sur le marché.
Adressez-vous également à une agence qui est experte dans le type de bien que vous mettez en location. La gestion locative comme Patrimandco s’adapte entre autres à tous vos projets immobiliers.
Et bien évidemment, les tarifs de gestion locative ne se valent pas. Il importe donc toujours de comparer les devis proposés pour être sûrs de ne pas payer trop cher la prestation.
