Connaissez-vous le principe de la gestion locative ?

Envie de réaliser un placement immobilier ? Vous vous êtes laissé convaincre par les investissements locatifs ?  Mais vous n’avez pas envie de vous occuper les complications que cela engendre ? Il y a une solution : la gestion locative. Focus.

Comment ça marche ?

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La gestion locative est une prestation proposée par plusieurs agences de nos jours. C’est une technique qui consiste à décharger les propriétaires des charges techniques de l’administration d’un bien en location.

Vous allez donc confier l’administration de votre appartement ou maison à des experts qui se chargeront de répondre à tous les besoins de vos locataires. Ce peut être en termes d’entretien des lieux ou résolution de certains problèmes.

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Il fera la rédaction du bail et établira l’état des lieux avec les locataires au début et à la fin du contrat de location. Il ira même jusqu’à faire les déclarations d’impôts sur les revenus que peuvent percevoir les propriétaires sur la mise en location de leur bien.

Le prestataire de la gestion locative accompagne aussi les propriétaires dans la prospection de leur bien en location et dans le recouvrement des loyers impayés. C’est en fait un véritable mandataire qui agit pour le compte de son client : le propriétaire des lieux.

Un contrat bipartite

La gestion locative est un contrat bipartite. Elle engage la responsabilité à la fois du gestionnaire et du propriétaire. Ici, le prestataire s’engage à agir de bonne foi dans l’administration du bien qui lui sera confié en échange d’une commission de la part du propriétaire.

Le contrat peut durer plusieurs années et est renouvelable en fonction des besoins et des envies de chacun. Les termes de l’engagement doivent être notés dans ledit document avant d’être signés.

Dans certains cas, un contrat entre le mandant et le mandataire dure plus de 30 ans. Et pendant ce laps de temps, quand bien même le gestionnaire agirait pour le compte du propriétaire, l’acte de propriété reste entre les mains du mandant.

Bien choisir son gestionnaire immobilier

En France, le métier de gestionnaire immobilier s’est démocratisé au fil des années. On compte actuellement plusieurs milliers de prétendants à ce genre de poste. Ce peut être des travailleurs indépendants comme des prestataires en agence. Il importe donc de bien choisir votre prestataire pour une bonne rentabilisation de votre bien.

Optez notamment pour une agence renommée. C’est toujours une valeur sûre. Vous pouvez juger de la qualité des prestations des différentes prétendantes sur l’importance de son parc immobilier ou sur sa réputation sur le marché.

Adressez-vous également à une agence qui est experte dans le type de bien que vous mettez en location. La gestion locative comme Patrimandco s’adapte entre autres à tous vos projets immobiliers.

Et bien évidemment, les tarifs de gestion locative ne se valent pas. Il importe donc toujours de comparer les devis proposés pour être sûrs de ne pas payer trop cher la prestation.

Les avantages de la gestion locative

La gestion locative est un choix judicieux pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à rentabiliser leur investissement et à protéger leur patrimoine. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, la gestion locative peut être bénéfique pour vous de plusieurs façons.

Tout d’abord, elle permet d’économiser du temps et de l’énergie en déléguant les tâches administratives liées à la location de votre bien immobilier. Le gestionnaire immobilier se charge des visites avec les potentiels locataires, s’occupe des contrats ainsi que des éventuels litiges entre le locataire et le propriétaire. La gestion locative offre donc une tranquillité d’esprit aux propriétaires, libérés des soucis du quotidien.

Faire appel à un professionnel de la gestion immobilière apporte une garantie supplémentaire quant au suivi régulier du bien loué par rapport aux normes en vigueur (surtout si ce dernier est placé sous le régime fiscal Pinel). Les prestations proposées peuvent aller jusqu’à la prise en charge totale de tous travaux nécessaires sur l’immobilier, comme sa maintenance annuelle ou son entretien global comprenant notamment ses équipements.

Confier son bien immobilier à une entreprise spécialisée dans la gestion locative permet aussi de préserver votre relation avec votre locataire. Les gestionnaires immobiliers agissent en tant qu’intermédiaires, ce qui peut aider à éviter les conflits avec le locataire et à préserver une relation cordiale entre propriétaire et locataire. Cela permet aussi de garantir un niveau élevé d’occupation du bien immobilier mis en location.

La gestion locative est une solution intéressante pour tous les propriétaires immobiliers souhaitant louer leur bien sans avoir à gérer toutes les tâches administratives liées au processus de location. Elle optimise donc la rentabilité de votre investissement tout en vous offrant une tranquillité d’esprit nécessaire dans ces situations souvent chargées en stress.

Les obligations du propriétaire et du locataire

La location d’un bien immobilier oblige les deux parties (propriétaire et locataire) à respecter certaines obligations légales. Connaître ces obligations est capital pour éviter tout litige ou conflit entre les deux parties. Voici un aperçu des principales obligations du propriétaire et du locataire.

Le propriétaire a l’obligation de mettre à la disposition du locataire un logement décent, c’est-à-dire répondant aux normes minimales de confort, de sécurité et de salubrité. Il doit aussi veiller au bon fonctionnement des équipements tels que le chauffage, l’électricité ou encore l’eau courante.

Il doit en outre effectuer les travaux nécessaires pour maintenir le logement en état ainsi qu’assurer un entretien régulier des lieux loués : réparations importantes ou menues réparations selon la loi française, notamment dans le cadre d’une location meublée (le bailleur prendra alors en charge toutes les dépenses liées aux grosses réparations).

Pour sa part, le locataire se doit de payer son loyer chaque mois suivant la date convenue dans le contrat signé avec le propriétaire. Vous devez clarifier ces obligations en offrant un contrat clair avec des clauses spécifiques pour tous les intervenants.