Défiscalisation

Comprendre la Loi Pinel pour bien investir

La loi Pinel est un dispositif fiscal visant à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Grâce à cette loi, il est possible de faire une économie d’impôt à la hauteur de 63000 euros sur 12 ans. Si la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages, elle permet aussi de développer le marché immobilier en favorisant la construction de nouveaux logements.

Quels sont les avantages de la loi Pinel et en quoi consiste-t-elle précisément ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir !

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Les différents bénéfices d’un investissement en Pinel

Investir dans l’immobilier locatif c’est d’abord se construire un patrimoine immobilier et profiter d’avantages fiscaux intéressants. Vos frais d’impôts sont diminués et vous bénéficiez des revenus de la location tous les mois.

La défiscalisation que constitue la Loi Pinel a permis avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et les taux d’intérêt favorables des crédits immobiliers, de créer une forte dynamique sur le marché de l’immobilier. Les ventes ont augmenté et les locations sont par enchaînement plus nombreuses. Cette nouvelle dynamique a par conséquent eu des effets sur le nombre de chantier en favorisant le lancement de nouvelles constructions.

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La FFB (Fédération Française du Bâtiment) en témoigne d’ailleurs en notant une hausse de chiffre sur l’activité. Après des années de difficultés, on compte une augmentation de 7,4 % en volume après la construction de 380 000 logements. Ils affirment que le PTZ et la loi Pinel ont pu lancer un nouveau souffle sur le secteur.

Les avantages de la loi Pinel sont multiples :

  • Elle permet une baisse d’impôt de 12, 18 ou 21 % sur un montant maximal de 63 000 euros, étalée sur une location de 12 ans.
  • Elle vous assure une retraite pérenne grâce aux revenus mensuels dont vous bénéficiez grâce à la location.
  • Vous êtes propriétaire et profitez d’un patrimoine qui est partiellement financé par les revenus des locations et les économies d’impôt.

Quelles conditions faut-il remplir pour en bénéficier ?

La loi Pinel a des points communs avec la loi Duflot mais profite de conditions d’éligibilité plus accessibles. En effet, le temps d’engagement de location obligatoire est passé de 9 à 6 ans.

Les propriétaires ont en plus la possibilité de permettre la location à un proche ascendant ou descendant. La seul condition dans ce cas de figure est que cette personne ne doit pas être dans le même foyer fiscal que le bailleur.

La réduction d’impôt est possible dans la mesure où :

  • Le bien immobilier est neuf, en VEFA ou a bénéficier de travaux de réhabilitation (voir les conditions précises pour ce dernier cas).
  • Le logement doit correspondre à une location non meublée et être la résidence principale du locataire.
  • Le bien immobilier doit faire partie des zones définies et concernées par la loi Pinel.
  • Les performances et normes énergétiques doivent atteindre les catégories Label BBC ou RT 2012.
  • Les loyers définis par le propriétaire doivent être en accord avec les plafonds exigés par la loi.

L’objectif de la loi Pinel est de favoriser la présence de nouveaux logements afin de répondre à une demande croissante en France. N’hésitez plus à mener à bien votre projet d’investissement dans un bien immobilier neuf.

24 novembre 2020
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