En France, l’immobilier n’a jamais cessé d’attirer ceux qui cherchent à agrandir leur patrimoine et à diversifier leurs revenus. La hausse des prix, estimée à 3 % sur l’année 2023, montre que la pierre garde sa vigueur. Les taux de crédit, eux, grimpent doucement pour atteindre environ 2 % sur vingt ans. Mais il y a un principe qui ne change pas : c’est l’adresse qui fait l’opération. Focus sur les départements qui tirent leur épingle du jeu.
Les grandes villes de France propices à un investissement immobilier
Se lancer dans l’immobilier en France suppose de jongler avec plusieurs paramètres : choisir une bonne localisation, analyser le marché de l’emploi local, évaluer la vitalité étudiante et surveiller les loyers pratiqués. D’autres éléments entrent aussi en compte, comme la taxe foncière ou le taux d’intérêt appliqué par les banques.
Pour ceux qui visent l’achat d’un logement ou l’investissement locatif, pour investir en France, mieux vaut cibler des métropoles déjà prisées par les investisseurs. Parmi les villes qui sortent du lot, cinq noms s’imposent :
- Bordeaux,
- Marseille,
- Montpellier,
- Toulouse,
- Lyon.
Bordeaux séduit par son dynamisme, ses nouveaux quartiers et une population en pleine expansion. Les tarifs restent attractifs, que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Avec l’Atlantique à portée de main et un accès à Paris en deux heures grâce au TGV, la ville coche toutes les cases.
Marseille, de son côté, propose un marché abordable. Sa population étudiante massive et sa démographie en hausse (près de 860 000 habitants) stimulent la demande. Une étude récente pointe d’ailleurs la cité phocéenne comme celle ayant vu son attractivité bondir depuis la crise sanitaire.
Montpellier (plus de 311 000 habitants) attire autant les étudiants que les actifs. Son marché du travail reste solide et la ville profite d’une situation géographique avantageuse : la mer à proximité, un climat doux, et une facilité d’accès appréciée.
Toulouse, quatrième agglomération du pays avec environ 450 000 habitants, s’impose par son dynamisme économique. La demande locative y est intense, ce qui ravit les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité.
À Lyon, le secteur immobilier profite de l’effervescence de la ville. L’afflux d’étudiants alimente la demande locative. Chaque année, entre 10 000 et 15 000 nouveaux résidents rejoignent l’agglomération, ce qui tend le marché et maintient les prix.
D’autres villes de France propices à l’investissement immobilier
Un budget solide permet de viser haut, notamment Paris. La capitale offre des perspectives professionnelles variées et la tension locative y reste très forte. D’autres villes comme Rennes, Nantes ou Biarritz attirent également les regards et les capitaux, tant leur attractivité ne se dément pas.
Investissement immobilier : quelques conseils
Avant de signer, il vaut mieux arpenter la ville visée : rien ne remplace un repérage sur place pour mesurer l’ambiance et les réalités du terrain. Si l’emploi du temps ne le permet pas, on peut déléguer à une personne de confiance. Même en confiant la gestion à une agence, il reste judicieux de visiter ponctuellement pour garder la main sur la situation.
Quel département choisir pour investir dans la vieille pierre ?
L’immobilier neuf attire de nombreux acquéreurs, notamment grâce aux dispositifs fiscaux qui permettent d’alléger la note, avec une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21 % de la valeur du bien.
Mais l’ancien n’a pas dit son dernier mot. Les logements déjà construits affichent souvent des prix inférieurs de 10 à 20 %. Il faut toutefois privilégier les biens dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) se situe au minimum en D, afin d’éviter de lourdes dépenses en rénovation.
Pour ceux qui lorgnent sur l’ancien, les grandes villes comme Marseille, Montpellier, Lille, Paris ou Lyon restent des valeurs sûres. Leur population étudiante dynamise le marché, tandis que la rentabilité locative brute pour un petit appartement peut osciller autour de 5 %.
Investir dans les lieux touristiques de France
Parier sur un site touristique offre la possibilité de percevoir des revenus locatifs réguliers, sans les contraintes classiques de la location longue durée.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le tourisme international a généré 58 milliards d’euros de recettes en France en 2022, soit 1,2 milliard de plus qu’en 2019. Ce rebond illustre le potentiel du secteur pour ceux qui cherchent à diversifier leurs placements immobiliers.
