Travaux

Comment construire un bien immobilier ?

Posséder son propre bien demande un budget important et des concessions impressionnantes. Il est aussi conseillé de bien connaître les étapes à suivre pour la construction d’un bien immobilier. L’usage veut que nous laissions les travaux à des tiers, payés à nos charges.

Mais avec de la connaissance et une bonne maitrise des outils, on peut s’atteler soi-même aux travaux. Si vous avez deux mains gauches et que vous décidez de passer les travaux à des professionnels, voici tout de même les étapes à suivre pour la construction d’un bien immobilier. Pour plus d’informations également, vous pouvez consulter un blog sur l’immobilier.

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La mise en place d’un projet solide

Même s’il s’agit d’une petite maison qui va servir de petit débarras dans votre jardin, il faut être précis pour ce qui en est du projet. Dans la plupart des cas, il faut tout d’abord évaluer la capacité d’emprunt. Est-ce que vous remplissez tous les critères pour qu’une banque puisse vous octroyer un crédit immobilier ?

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C’est par la suite que vous allez dessiner vos attentes. Les idées sont dans vos têtes et c’est maintenant le moment de les mettre sur papier. Il s’agit alors de dessiner les plans tout en les adaptant à vos besoins. Évaluez ensuite combien tout cela va vous coûter.

Évidemment vous ne pouvez pas faire tout de suite un devis précis mais vous aurez un prix global. Vous pouvez également faire un devis avec un artisan ou un professionnel dans la construction. Et n’oubliez pas le terrain car celui-ci influera sur vos dépenses.

Concevez votre maison

Il est maintenant temps de concevoir la maison en question. Choisissez un maitre constructeur ou un architecte pour donner forme à la maison. En scrutant le terrain, veillez à arrêter une enveloppe budgétaire avec votre banque et conseiller commercial.

Faites une étude du sol du terrain pour éviter les problèmes constructifs et perdre de l’argent. C’est par la suite que vous allez passer par le vrai plan de votre maison. Aucun détail ne sera omis. Quel type de maison ? Taille ? Orientation. S’il y a un plan local d’urbanisme dans la commune, il faut suivre les normes imposées.

Mais vous pouvez toujours adaptez la maison. Aujourd’hui les plans se font en 3D. Cela permet d’avoir une vision plus claire de ce que vous voulez et faire des modifications autant de fois que vous le souhaitez avant de commencer réellement les travaux.

Les travaux

Une fois que tous les papiers sont en règle et que vous avez un bon plan à suivre, les travaux peuvent commencer. On commence par les fondations qui représentent les racines même de la maison. On installe le ferraillage et le béton. Ensuite on passe par le soubassement. Ce sont les premiers parpaings ou briques que l’on pose et seront sous terre. On passe par le plancher après.

On met en place les murs qui peuvent être faits de matérielles différentes. Les biens immobiliers à étages nécessitent la mise en place d’autres poutrelles. Généralement les travaux débutent six mois après la signature du contrat de construction si vous passez par un constructeur. La construction en question demandera du temps qui variera en fonction de la taille du bien.

Les finitions

A la fin des tous les travaux c’est-à-dire les gros œuvres, il vous reste encore des choses à faire. Ce sont ce que l’on appelle des travaux réservés et les finitions. Les travaux réservés concernent les peintures, pose cuisine, etc. Il vous reste aussi quelques aménagements comme le jardin par exemple. Les gens les minimisent alors que les finitions constituent cependant des tâches importantes. L’idée est de peaufiner l’apparence de la maison pour qu’elle soit bien à votre goût.

Pour plus d’informations, vous pouvez consulter un blog sur l’immobilier.

06 août 2019
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