Et si vous investissiez dans l’immobilier locatif clé en main ?

Si comme la majorité des épargnants Français vous en avez assez des taux extrêmement bas des livrets (le Livret A est à 0.75% actuellement !), vous êtes au bon endroit : cet article va vous expliquer comment booster votre épargne grâce à l’investissement. Ici, nous ne parlerons pas de la bourse, ni même d’une assurance-vie, mais d’investir dans l’immobilier locatif clé en main. Présentation d’un investissement 100% passif.

Présentation de l’immobilier locatif clé en main.

Si vous avez des économies à investir, comme une somme de 20 000€, l’immobilier locatif est une bonne solution. Vos économies serviront d’apport auprès de la banque, afin d’obtenir un crédit immobilier et d’investir dans un bien immobilier locatif… Mais clé en main pour cette fois !

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Vous pourrez donc passer par une société tierce, qui vous aidera à placer intelligemment votre argent dans l’immobilier locatif. Le tout se passe en plusieurs étapes : tout d’abord cette dernière achète le bien immobilier (selon votre capacité d’emprunt, et donc d’investissement), va le rénover, puis ensuite le mettre en location. Mieux encore, une fois le locataire en place dans votre nouvel achat immobilier, vous n’avez toujours rien à faire puisque la société s’occupe de la gestion locative. Au final vous ne faites que deux choses : investir votre épargne (et souscrire à un crédit par la même occasion), et ensuite récupérer les loyers qui tombent chaque mois.

Vous l’aurez compris, avec un placement immobilier clé en main, vous n’avez rien d’autre à faire, c’est donc un placement 100% passif, vous pouvez vous occuper d’autres choses, comme par exemple augmenter vos revenus via d’autres investissements, de votre carrière professionnelle, ou mieux encore, profiter de votre famille et vos proches.

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Quel rendement espérer pour ce type de placement ?

Alors investir dans un placement immobilier 100% passif et clé en main, c’est cool, mais quel rendement peut-on espérer avoir ? La première chose, c’est qu’il faut savoir calculer un rendement brut. Pour ce faire, vous devrez comparer le montant total de l’acquisition, aux loyers perçus chaque année. Admettons qu’un appartement, entièrement rénové, vous est revenu à 100 000€ (frais annexes compris dont ceux pour le notaire obligatoires), et que la location vous apporte chaque mois 500€, vous aurez une rentabilité brute de 6% (500€ x 12 mois que vous diviserez par 100 000€). Bien entendu, vous aurez des frais, à commencer par ceux de la société s’occupant de la gestion locative, ou encore les éventuels impôts, mais dans tous les cas, vous serez bien au-dessus de ce que peut vous rapporter un livret.

Mieux encore, comme tout placement immobilier, celui-ci a de grandes chances de prendre la valeur au fil des années. En effet, globalement, l’immobilier est sur une pente ascendante depuis des dizaines d’années (même s’il existera toujours des exceptions). De ce fait, si vous souhaitez revendre votre bien par la suite, vous pourrez récupérer votre capital de départ, mais aussi toute la somme du crédit, ainsi qu’une plus-value due à l’inflation. Et cela, une nouvelle fois, c’est impossible avec un simple Livret A… Vous savez désormais ce qu’il vous reste à faire si vous souhaitez profiter de votre épargne 😉

Les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif clé en main

Maintenant que vous connaissez les atouts de l’immobilier locatif clé en main, il est temps d’examiner ses avantages et inconvénients pour prendre une décision éclairée.

• Aucun stress lié à la gestion du bien : avec cette formule, vous confiez votre appartement ou maison à un professionnel. C’est lui qui gère tout, depuis la recherche de locataires jusqu’à l’encaissement des loyers. Vous n’aurez donc pas à intervenir si quelque chose se passe mal dans le logement : c’est au gestionnaire qu’il incombe de résoudre les problèmes rencontrés par vos locataires.
• Pas besoin d’une grande expertise immobilière : même sans connaissances particulières en immobilier, vous pouvez investir dans ce type de placement : la société de gestion s’occupe des travaux et peut même garantir le paiement des loyers.
• Rendements attractifs : contrairement aux livrets bancaires traditionnels comme le Livret A ou LDDS dont le taux ne dépasse pas 0,5 %, les rendements annuels proposés pour ces placements peuvent atteindre entre 4 % et 8 %. Ce qui représente un gain considérable sur votre épargne.

• Frais supplémentaires : au-delà des frais classiques (frais d’acquisition du bien), il y a aussi ceux facturés par la société chargée de sa gestion (entre 6 % et 10 %). Ces coûts peuvent impacter vos gains et vous devez bien les prendre en compte.
• Risque d’endettement : si vous avez contracté un emprunt pour l’acquisition de votre bien immobilier, vous pouvez être exposé à un risque d’endettement. Veillez donc à ne pas investir au-delà de vos capacités financières.
• Moins de flexibilité : contrairement aux liquidités des livrets bancaires qui permettent une sortie rapide sans frais ou presque, la revente d’un bien immobilier locatif peut demander du temps et occasionner des frais importants (frais notariaux, commissionnement, etc.). Il faut donc s’y engager sur le long terme.

Comment trouver le bien immobilier locatif clé en main idéal ?

Vous êtes donc décidé à investir dans l’immobilier locatif clé en main. Mais comment trouver le bien idéal ? Voici quelques pistes pour vous aider.

• Agences immobilières spécialisées : la plupart des agences immobilières proposent ce type de placements. Vous pouvez ainsi bénéficier de leur expertise et de leurs conseils avisés. Elles peuvent aussi vous offrir une large gamme de biens, adaptée à votre budget et vos attentes.
• Sites internet d’annonces immobilières : les portails d’annonces gratuites ou payantes sont aussi un excellent moyen pour trouver le bien immobilier locatif clé en main qu’il vous faut. C’est rapide, facile et cela permet souvent d’avoir accès à des biens situés partout en France.
• Promoteurs immobiliers : si vous recherchez un programme neuf avec une garantie décennale, il faut vérifier la proximité des transports publics, écoles/universités…

Avant tout achat d’un tel bien immobilier, il est primordial de bien se renseigner sur l’entreprise qui gérera le bien. Étudiez ainsi leurs références, leur expérience et surtout les avis des anciens investisseurs.

La recherche d’un bien immobilier locatif clé en main peut sembler ardue, mais avec un peu de patience et de rigueur dans vos recherches, vous serez à même de trouver celui qui conviendra parfaitement à votre profil d’investisseur.