5 choses a savoir sur les diagnostics immobiliers

Vous souhaitez vendre ou louer un bien et vous posez des questions concernant les diagnostics immobiliers ? Alors, vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous détaillons cinq choses à absolument connaître sur les diagnostics immobiliers. Prêt à en savoir plus ? Débutons sans plus attendre !

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est un contrôle effectué par un professionnel certifié qui évalue un bien immobilier selon plusieurs critères. Ces critères vont de la performance énergétique à la présence d’amiante, en passant par le risque d’exposition au plomb. Le but principal est de garantir la sécurité des occupants et de fournir une information importante à l’acheteur ou au locataire. Un diagnostic pour location et vente est le même, il s’agit en quelque sorte d’un contrôle technique d’un bien immobilier afin de lui donner une note. Depuis le 1ᵉʳ juin 2020, le bruit doit également être évalué pour les biens immobiliers situés proches des aérodromes.

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Pourquoi les diagnostics sont-ils obligatoires ?

La raison principale est la protection des consommateurs. En fournissant des informations précises sur le bien, l’acheteur ou le locataire peut prendre une décision en connaissant parfaite l’été du bien en question. Pour le vendeur, fournir un diagnostic permet de se prémunir contre d’éventuelles poursuites juridiques après la vente. Si, par exemple, le nouveau propriétaire découvre la présence d’amiante, il ne pourra pas poursuivre l’ancien propriétaire s’il a été correctement informé grâce au diagnostic. En outre, cela peut aussi influencer le prix de vente. Un bien avec de bons diagnostics pourra se vendre plus cher qu’un bien nécessitant de lourds travaux. Cela protège donc à la fois le vendeur et l’acheteur.

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Qui effectue les diagnostics et comment choisir un diagnostiqueur ?

Seuls des professionnels certifiés peuvent réaliser des diagnostics immobiliers. Il est donc essentiel de choisir un diagnostiqueur possédant une certification reconnue par le Cofrac (Comité français d’accréditation). Pour garantir la fiabilité du diagnostic, il est aussi préférable de choisir un professionnel indépendant, qui n’a aucun lien avec une agence immobilière ou une entreprise de travaux. Vous pouvez vérifier les avis en ligne ou demander des recommandations pour choisir le bon diagnostiqueur. Un indépendant bien noté vous assure d’avoir affaire à un professionnel qui évaluera correctement votre bien.

Quels sont les principaux diagnostics à connaître ?

Plusieurs diagnostics peuvent être nécessaires selon le type de bien, sa date de construction et son emplacement :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic donne une indication de la consommation d’énergie du bien et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
• Diagnostic amiante. Celui-ci est obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997, il identifie la présence d’amiante, matériau considéré comme dangereux pour la santé.
• Constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Ce diagnostic concerne principalement les logements construits avant 1949, il vise à repérer la présence de peintures au plomb.
• Diagnostic termites. Dans les zones déclarées à risque, il est essentiel de vérifier la présence de ces insectes qui peuvent notamment nuire aux charpentes des maisons.

D’autres diagnostics peuvent s’ajouter à cette liste, comme le diagnostic électricité, le diagnostic gaz, ou encore le diagnostic assainissement non collectif.

Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?

La durée de validité des diagnostics varie. Le DPE est par exemple valide pendant dix ans, tandis que le diagnostic amiante est permanent si aucune trace d’amiante n’est détectée. En revanche, le diagnostic termites a une validité de seulement six mois. Il est donc essentiel de vérifier la date de réalisation des diagnostics avant d’acheter un bien. L’idéal étant d’effectuer l’ensemble des diagnostics juste avant de mettre un bien en vente. Cela vous assure d’être en règle et peut vous aider à vendre votre bien.