Où investir en loi Pinel Plus en 2023 ?

Le dispositif Pinel Plus va venir en complément du dispositif de réduction d’impôt de la loi Pinel. Quand celui-ci disparaîtra en 2024, Pinel Plus sera le nouveau dispositif immobilier d’investissement. Comme son homologue, Pinel Plus sera concentré sur certaines zones.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel Plus ?

Vous pouvez retrouver toutes ces informations sur le site la-loi-pinel-plus.com.

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Pour booster l’offre de logement et la constitution des patrimoines immobiliers des Français, le dispositif immobilier Pinel Plus reprend les mêmes avantages que la loi Pinel. Les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel diminuent en 2023, puis encore en 2024 avant de disparaître au 1ᵉʳ janvier 2025. Date à laquelle elle sera complètement remplacée par le dispositif de logement Pinel Plus.

Ainsi, comme avec la loi Pinel, Pinel Plus vous propose la possibilité d’obtenir une réduction équivalente à 21 % du prix de revient du bien immobilier si vous vous engagez à le mettre en location pour 12 ans au moins. Cela revient à gagner 63 000 € sur 300 000€ au maximum. D’autres taux de réduction sont possibles sur de moins longues périodes d’engagement de location : 12 % sur six ans et 18 % sur neuf ans.

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Le prix de revient d’un bien immobilier est son prix d’achat et les frais de notaire ainsi que les frais d’agence s’il y en a.

Quelles sont les conditions ?

Les critères d’accès au dispositif immobilier Pinel Plus sont les mêmes que ceux de la loi Pinel, mais la réglementation est plus sévère sur certaines choses. Donc le propriétaire doit être majeur, résider en France et ne pas avoir des revenus supérieurs à un certain plafond. Il ne doit surtout pas dépasser le taux d’endettement limite de 33 %. Il peut investir à crédit s’il ne dépasse pas ce plafond.

Le logement acheté devra être :

• éligible au dispositif Pinel Plus
• se trouver dans une zone éligible
• Respecter les normes de consommation énergétique s’il est neuf

Les zones concernées par le dispositif Pinel Plus sont les zones A, A bis et B1.

Enfin, le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal et il doit, comme le propriétaire, respecter des conditions de ressources.

Si les conditions de revenus de l’une des deux parties changent en cours de bail, le dispositif continuera de fonctionner.

Enfin, le propriétaire ne peut pas acquérir plus de deux logements par an avec le dispositif Pinel Plus et leur somme ne doit pas dépasser 300 000 € ou 5 500 €/m².

Finalement, la condition de confort et de propreté avec des conditions de tailles de logement. Un T1 ou studio, par exemple, devra au minimum mesurer 28 m².

Comment investir ?

Pour profiter du dispositif immobilier Pinel Plus, il faut que vous trouviez un logement libre ou en construction à la vente dans une zone A bis, A ou B1. Ensuite, respectez les conditions d’accès et vous pouvez commencer à investir dès le 1ᵉʳ janvier 2023.

Ce dispositif est parfaitement cumulable avec la loi Pinel pour vous éviter de faire tomber vos taux de réduction d’impôt et garder ainsi l’avantage du dispositif fiscal. Celui-ci vous permet aussi de vous mettre en déficit foncier avec de grandes charges pour bénéficier d’une plus grande réduction d’impôt.