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Agent immobilier : qui le paie et de quoi dépend le prix

Qui doit payer pour le service d’une agence immobilière, qu’est-ce qui est inclus dans ses fonctions, et de quoi dépend le coût des services ?

La bonne réponse est : celui qui a commandé et reçu le service. Si un acheteur a engagé un agent pour vendre son appartement.

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L’agence immobilière détermine la valeur optimale de la maison, crée une demande pour celle-ci, s’occupe de la vente et fournit un soutien juridique à la transaction, etc.

Quelles sont les fonctions d’un agent immobilier ?

Le travail de l’agent immobilier avec le client commence par une consultation. La première chose qu’un agent immobilier doit faire est de rassembler des informations et d’identifier ses besoins. Ce n’est qu’après que l’agent immobilier choisira une stratégie pour son travail.

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Ensuite, le spécialiste procède sur la base de la tâche spécifique : selon qu’il s’agit d’acheter ou de vendre l’appartement.

De quoi dépend le prix des services d’un agent immobilier ?

La question la plus fréquente lorsqu’on contacte une agence immobilière est la suivante : « Combien coûtent vos services ? Mais il n’y a pas de réponse définitive, car chaque agence a de nombreux services.

Tout le monde connaît les deux principales : l’aide à l’achat et à la vente de biens immobiliers. Elles sont payées différemment dans chaque agence, mais généralement la commission est un pourcentage de la transaction (1-5%, selon la région de France).

Le coût des services peut augmenter si la transaction doit traiter de questions juridiques complexes (litiges, travail avec les agences gouvernementales, etc.)

Pourquoi un acheteur a-t-il besoin agent immobilier ?

Malgré la perception commune selon laquelle un agent immobilier est principalement nécessaire au vendeur, c’est souvent l’acheteur de la propriété qui est le client.

Un agent immobilier aide l’acheteur :

  • de ne pas perdre de temps sur le choix des biens,
  • de tenir compte de toutes les paramètres lors du choix d’un appartement ou d’une maison,
  • de ne pas rencontrer un certain nombre de problèmes lors de l’achat d’un bien immobilier.

Pourquoi un vendeur a-t-il besoin d’un agent immobilier ?

Les propriétaires sont plus susceptibles de demander de l’aide lors de la vente : cela est dû à l’offre importante sur le marché. Pour s’assurer que l’annonce ne se perde pas parmi les concurrents.

Les agents fournissent :

rédaction et le placement des annonces,

la préparation du contrat de vente,

facilite les conditions de règlement entre les parties à la transaction.

L’agent facilite également la signature du contrat et le soumet à l’enregistrement de l’État.

Qui paie l’agent immobilier lors de la vente d’un appartement ?

En cas de vente, c’est le client qui paie le service. L’agent et le vendeur se mettent d’accord sur la rémunération à l’avance : le détail du tarif, le pourcentage d’honoraires fixes ou de commission et les modalités doivent être précisés dans le contrat.

Chaque agence fixe son prix

De nombreuses personnes pensent que les montants des commissions sont déraisonnablement élevés, mais voyons ce que le client obtient :

  • Le travail de toute une équipe,
  • l’agent qui audit votre bien,
  • les autres agents qui participent au travail,
  • la mise en relation avec le département juridique,
  • la promotion de votre bien.

Quels sont les autres avantages d’une agence immobilière ?

  • La sécurité : les entreprises disposent d’assurance responsabilité professionnelle et une équipe d’avocats assure la sécurité juridique de la transaction.
  • La rapidité : un agent trouvera à l’acheteur les appartements qui ne sont pas encore apparus dans les annonces.

Quels sont les types de règlements avec une agence immobilière ?

Il existe une pratique courante : le client ne paie le service qu’après l’avoir reçu. Toutes les conditions de paiement sont fixées dans le contrat.

Si l’agence immobilière vous demande de payer l’intégralité de son travail et ne s’engage qu’ensuite à fournir le service, il y a lieu de se méfier.

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