Pourquoi est-il toujours intéressant d’investir dans l’immobilier ?

Vous hésitez entre diverses formes de placements ? Nous vous conseillons d’investir dans l’immobilier. Découvrez pourquoi dans cet article.

La rentabilité et les taux de crédit : deux raisons majeures d’investir

Vous vous demandez pourquoi l’immobilier est souvent présenté comme un investissement judicieux ? La réponse se trouve dans deux mots clés : rentabilité et taux de crédit. En 2023, ces deux facteurs rendent l’investissement immobilier particulièrement attractif par rapport à d’autres formes de placements financiers.

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Investir dans la location immobilière, c’est comme avoir une machine à fabriquer de l’argent. Les loyers sont en hausse constante, en particulier dans les zones à forte demande. C’est là que des agences comme 110% chasse immobilière vous guideront vers les meilleures opportunités. Selon les statistiques, la rentabilité brute moyenne pour un investissement locatif en 2023 est de 6%. Cela signifie que votre investissement pourrait se payer tout seul en moins de 20 ans, tout en vous offrant un revenu régulier.

Après avoir atteint un niveau historiquement bas de 0.56% en 2021, les taux de crédit immobilier ont de nouveau augmenté pour s’établir à un niveau historiquement bas, oscillant autour de 4% en septembre 2023. Malgré cette hausse, ces taux restent intéressants et sont loin des presque 6% de 2001. Cela rend l’emprunt plus abordable et augmente ainsi votre capacité d’investissement. Vous pouvez emprunter plus pour acheter un bien de meilleure qualité ou diversifier votre portefeuille immobilier.

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Vous pourriez penser à investir dans le marché boursier ou dans les cryptomonnaies, mais ces marchés sont beaucoup plus volatils. L’immobilier, en revanche, est souvent considéré comme une valeur refuge. Même en période de crise, les biens immobiliers conservent leur valeur et peuvent même en gagner. Par exemple, l’or, un autre investissement traditionnellement stable, offre actuellement un rendement annuel d’environ 2.6%, bien en deçà des 6% que l’on peut espérer de l’immobilier.

Diversifier son portefeuille grâce à l’immobilier

L’immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement. Contrairement aux actifs financiers comme les actions ou les obligations, l’immobilier est tangible et souvent moins volatile. Voici ce que vous apportera une stratégie de diversification dans l’immobilier :

• Stabilité des actifs: les biens immobiliers offrent souvent une valeur stable qui agit comme un tampon contre les marchés financiers plus volatils.
• Flux de revenus: la location de propriétés fournit un flux de revenus constant et prévisible.
• Appréciation du capital: au fil du temps, la valeur de votre bien immobilier est susceptible d’augmenter, offrant ainsi une appréciation du capital en plus des revenus locatifs.

Préparer sa retraite avec l’immobilier

Tout investisseur compte parmi ses objectifs, la préparation de sa retraite. L’immobilier présente plusieurs avantages dans ce contexte :

• Source de revenus pérenne: l’immobilier crée une source de revenus stable et durable, utile lorsque les revenus du travail commencent à diminuer.
• Double rentabilité: investir dans l’immobilier vous permet non seulement de percevoir des loyers mais aussi de bénéficier d’une plus-value lors de la revente du bien.

Exemple : 

Imaginons que vous investissiez dans un appartement dont le prix d’achat est de 200 000 €. Vous le louez ensuite pour 800 € par mois, soit 9 600 € par an. Cela vous donne un rendement locatif brut d’environ 4,8% par an.

En parallèle, supposons que la valeur de l’appartement augmente de 2% chaque année. Au bout de 10 ans, la valeur du bien serait d’environ 242 000 €, vous offrant une plus-value de 42 000 € en plus des revenus locatifs perçus pendant ces années.

Cet exemple simplifié montre comment un investissement immobilier fournit à la fois un flux de revenus régulier et une appréciation du capital, deux éléments nécessaires à une bonne préparation de votre retraite.

Protéger sa famille et réduire ses impôts tout en investissant

Investir dans l’immobilier n’est pas seulement une question de rendement et de gains financiers. Cela a également des implications profondes pour la sécurité financière de votre famille et offre des avantages fiscaux intéressants.

D’abord, un bien immobilier est un actif tangible que vous pouvez léguer à vos enfants ou à d’autres membres de votre famille. C’est une manière concrète de construire un héritage et de garantir une certaine sécurité financière à vos proches.

L’investissement immobilier est aussi un excellent moyen de réduire vos impôts.  En 2023, plusieurs options de défiscalisation sont à votre disposition. Par exemple, la Loi Pinel accorde une réduction fiscale qui peut atteindre 21% de la somme investie. De son côté, la Loi Denormandie propose une diminution d’impôt de 12% sur le coût du bien, à condition que celui-ci soit mis en location pendant une période de six ans. Enfin, en fonction de l’emplacement de la propriété, la Loi Malraux offre une réduction fiscale allant de 22% à 30% sur les dépenses engagées pour les travaux de rénovation.

Ainsi, entre la rentabilité et la défiscalisation, investir dans l’immobilier est toujours intéressant à long terme. Sans compter la plus-value potentielle si vous décidez de vendre votre bien dans quelques années.