On n’investit pas à la montagne sur un coup de dés. Pourtant, chaque année, les acheteurs sont plus nombreux à miser sur les sommets. Ce n’est pas un hasard : des stations qui font le plein, des prix qui résistent, un air de renouveau dans les villages. L’immobilier d’altitude n’a rien d’un pari incertain. Voici pourquoi tant de regards se tournent vers les cimes au moment de placer leur argent.
Plan de l'article
1. Les valeurs immobilières ne cessent de grimper
Trente ans d’évolution, et la tendance ne faiblit pas : le marché alpin affiche une remarquable résistance, même quand l’économie tangue ou que la météo s’emballe. Les chiffres tombés en 2023 le confirment sans détour. En Savoie et Haute-Savoie, les prix des logements ont bondi de 6 % en un an à la date du 1er avril 2023. Pour ceux qui souhaitent avancer sans fausse note, un accompagnement immobilier à Morzine reste une option avisée.
Pourquoi cette envolée ? Avant tout, la demande ne fléchit pas, alors que l’offre reste sous tension. Les règles strictes qui encadrent la construction limitent les nouveaux projets, soucieuses de préserver les paysages et de réduire les risques naturels. Pendant ce temps, les stations de montagne attirent toujours plus fort : dans les Hautes-Alpes, les réservations de nuitées ont augmenté de près de 10 % entre 2021 et 2022.
Un exemple qui parle de lui-même : entre décembre 2022 et mars 2023, 18,2 millions de nuits d’hôtel ont été comptabilisées. Et l’immobilier de montagne, surtout le segment haut de gamme, s’impose comme une valeur refuge dès que l’incertitude économique pointe. Ce sont ces biens qui séduisent les investisseurs cherchant à sécuriser leur patrimoine, ce qui entretient la dynamique des prix.
La Haute-Savoie s’impose aujourd’hui comme l’un des territoires les plus dynamiques de France en matière de transactions immobilières. Des villes comme Annecy, Talloires, Megève, Chamonix, La Clusaz, Le Grand Bornand, sans oublier Les Portes du Soleil (Morzine – Les Gets), enregistrent des progressions spectaculaires. L’attrait touristique ne faiblit pas, mais ce n’est pas tout : chaque année, la Savoie et la Haute-Savoie accueillent plus de 12 000 nouveaux habitants, selon l’INSEE.
2. Des opportunités pour tous les budgets
On pourrait croire que la montagne n’est qu’une affaire de gros portefeuilles. Sur le terrain, beaucoup de stations moins exposées proposent des biens accessibles, adaptés à des budgets variés. Ces endroits préservés, parfois loin des projecteurs, offrent un potentiel d’investissement prometteur. Les prix y restent raisonnables, loin des sommets atteints par leurs voisines les plus réputées.
Investir dans les Alpes ne rime pas avec concessions ni sur la qualité, ni sur les prix. Chalets typiques, appartements contemporains, résidences de charme : chaque profil d’acheteur peut trouver chaussure à son pied, que l’objectif soit la résidence secondaire, le rendement locatif ou la transmission patrimoniale.
3. Des rendements attrayants vous attendent
La possession d’un bien à la montagne ouvre la porte à des revenus locatifs substantiels. Louer son logement quand on ne l’occupe pas personnellement permet de tirer profit d’une demande qui ne faiblit pas, été comme hiver. Les touristes, eux, ne désemplissent pas : ils cherchent en continu des hébergements confortables, idéalement situés, pour profiter des saisons sans restriction.
Voici ce que permet concrètement ce type d’investissement :
- Générer un complément de revenu régulier en louant le bien lors des périodes d’inoccupation.
- Alléger le coût global de la propriété : les recettes locatives couvrent tout ou partie des charges (prêt, entretien, fiscalité).
- Dans certains cas, les loyers encaissés dépassent les frais annuels : le chalet s’autofinance et vous placez votre argent sans ponctionner votre épargne.
Cette stratégie attire de plus en plus de propriétaires, séduits par la stabilité du marché et la perspective d’un actif qui se valorise tout en rapportant. À la montagne, investir n’a jamais été aussi concret : rendement, plaisir, sécurité patrimoniale, le triptyque séduit bien au-delà des seuls passionnés de ski.
À ceux qui doutent encore, il suffit de regarder la file d’attente devant les agences des stations : les montagnes n’ont pas fini de faire tourner les têtes… et les placements.
